Zarządzanie

Zgoda na alkohol w umowie przedwstępnej

Pytanie. Czy wspólnota mieszkaniowa może skutecznie sprzeciwić się, podejmując uchwałę zakazującą sprzedaży alkoholu w lokalach usługowych, w sytuacji, w której już na etapie nabywania lokali wszyscy członkowie wspólnoty mieszkaniowej wyrazili nieodwołalną i bezwarunkową zgodę w umowach przedwstępnych? Odpowiedź. Nie, uchwała podjęta przez wspólnotę mieszkaniową, która sprzeciwiałaby się sprzedaży alkoholu w lokalach usługowych znajdujących się w […]

Zgoda na alkohol w umowie przedwstępnej Read More »

Katowice realizują cele zrównoważonego rozwoju

Programy wsparcia dla mieszkańców, jadłodzielnie, projekty aktywizujące seniorów czy pomagające młodzieży w wyborze drogi zawodowej – to tylko kilka z licznych propozycji miasta, wpisujących się w pierwsze punkty oenzetowskiego planu zrównoważonego rozwoju świata. Od pierwszych dni lipca Katowice dzielą się z mieszkańcami informacją o tym, jakie działania w tym zakresie podejmują. Stojący na rynku biały

Katowice realizują cele zrównoważonego rozwoju Read More »

Budowanie relacji z właścicielami

W ostatnich miesiącach firmy zarządzające nieruchomościami stanęły przed wyzwaniem związanym z zapewnieniem prawidłowej komunikacji z mieszkańcami w czasie epidemii. Dużym zainteresowaniem zaczęły cieszyć się programy umożliwiające kontakt na linii mieszkaniec – zarządca. Czy taki sposób komunikacji ma przyszłość? Jak budować relację z wykorzystaniem nowoczesnych technologii? Wraz z nowym, zdalnym modelem pracy pojawiły się wyzwania związane

Budowanie relacji z właścicielami Read More »

Wydłużenie terminów zapłaty za użytkowanie wieczyste

Tarcza antykryzysowa 4.0 zakłada przesunięcie ustawowego terminu płatności opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa i nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego za rok 2020 na 31 stycznia 2021 r. Jak wskazano w uzasadnieniu projektu ustawy, rozwiązanie zaproponowane w zmienianym art. 15j ustawy z 19 czerwca 2020 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów bankowych udzielanych

Wydłużenie terminów zapłaty za użytkowanie wieczyste Read More »

Uchwała nie może uprzywilejowywać

Członkowie wspólnoty mają zagwarantowane ustawowo prawo do korzystania z części wspólnych. Czy wspólnota w formie uchwały może ograniczyć możliwość korzystania z jednego ze wspólnych pomieszczeń?   Na podstawie art. 25 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2019 r. poz. 737 ze zm., dalej: uwl) każdy właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę

Uchwała nie może uprzywilejowywać Read More »

Zakaz podlewania trawników

Pytanie. Czy gmina może wprowadzić zakaz korzystania z wody pochodzącej z wodociągów do podlewania terenów zielonych w czasie suszy?   Odpowiedź. Tak, rada gminy może w formie uchwały ustanowić zakaz podlewania wodą pochodzącą z wodociągu gminnego ogródków, tuneli foliowych, trawników, a nawet upraw rolnych.   Uzasadnienie. Zgodnie z art. 40 ust. 3 ustawy z 8

Zakaz podlewania trawników Read More »

Zbieranie głosów w trybie obiegowym

W judykaturze od lat występowała istotna rozbieżność poglądów związanych z określeniem wymagań dotyczących prawidłowego przeprowadzenia głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Przedstawiamy omówienie najnowszej uchwały Sądu Najwyższego w tej kwestii. Niezapewnienie wszystkim właścicielom lokali udziału w głosowaniu nad uchwałą podejmowaną w trybie indywidualnego zbierania głosów może uzasadniać uchylenie przez sąd uchwały,

Zbieranie głosów w trybie obiegowym Read More »

Wydłużenie terminów zapłaty za użytkowanie wieczyste

Tarcza antykryzysowa 4.0 zakłada przesunięcie ustawowego terminu płatności opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa i nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego za rok 2020 na 31 stycznia 2021 r. Jak wskazano w uzasadnieniu projektu ustawy, rozwiązanie zaproponowane w zmienianym art. 15j ustawy z 19 czerwca 2020 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów bankowych udzielanych

Wydłużenie terminów zapłaty za użytkowanie wieczyste Read More »

Rozliczenie okresu deweloperskiego

Właściciele lokali wpłacają zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Zgodnie z ustawą o własności lokali opłaty należne są wspólnocie od daty podpisania aktu notarialnego dokumentującego przeniesienie własności lokalu. Z jakich metod może skorzystać zarządca, rozliczając tzw. okres deweloperski? Deweloperzy uświadamiają nabywców o konieczności ponoszenia opłat związanych z własnością zakupionego lokalu już przy podpisaniu umowy przedwstępnej. W

Rozliczenie okresu deweloperskiego Read More »

Przewijanie do góry