Wspólnota Mieszkaniowa

Zgoda na dzierżawę terenu pod śmietnik

Zostaw komentarz / Prawo, Zarządzanie / Autor: /

Uchwała wspólnoty, która jest niejasna, niekompletna i nie pozwala na jednoznaczne ustalenie zakresu ingerencji w prawa właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i może zostać uchylona przez sąd. Zgoda na dzierżawę terenu pod boks śmietnikowy i drogę dojazdową musi wprost i precyzyjnie określać przebieg, zakres oraz skutki prawne planowanego rozwiązania. Żądanie pozwu opierało się […]

Zgoda na dzierżawę terenu pod śmietnik Read More »

Deregulacja w prawie budowlanym

Zostaw komentarz / Prawo, Technika / Autor: /

W styczniu weszła w życie znaczna część nowelizacji prawa budowlanego, przygotowana w ramach działań deregulacyjnych. Ma uprościć i przyspieszyć proces inwestycyjno-budowlany oraz ograniczyć wątpliwości interpretacyjne. Z perspektywy zarządców nieruchomości zmiany mają wielowymiarowy charakter. Oznaczają rozszerzenie katalogu robót realizowanych w trybie zgłoszenia lub bez jakichkolwiek formalności, wprowadzenie nowych definicji legalnych, modyfikację zasad uzyskiwania odstępstw od przepisów

Deregulacja w prawie budowlanym Read More »

Zebranie roczne nie musi oznaczać gigantycznego stresu

Zostaw komentarz / Newsletter / Autor: /

Warto podszkolić się z autoprezentacji, wypowiadania się, właściwego doboru słów. Trzeba wiedzieć, co zrobić z rękami, jak występować przed ludźmi – siedząc, czy może stojąc. Jak do nich dotrzeć, żeby skupić ich uwagę – mówi Barbara Grzesiek*, zarządca nieruchomości, trener personalny kompetencji miękkich.   Pamięta pani swoje pierwsze zebranie roczne w roli zarządcy? W pamięci

Zebranie roczne nie musi oznaczać gigantycznego stresu Read More »

Jak uporządkować parkowanie we wspólnocie mieszkaniowej?

Zostaw komentarz / Bez kategorii / Autor: /

Model „jedno miejsce parkingowe/auto na lokal” w wielu wspólnotach przestał działać już dawno co widać szczególnie wieczorami: brak wolnych miejsc, parkowanie „po skosie” i rosnące napięcia między sąsiadami. Źródłem problemu są najczęściej nieskuteczne narzędzia kontroli. Piloty do szlabanów łatwo skopiować, identyfikatory da się przekazywać, a ochrona nie ma realnej możliwości sprawdzenia, kto faktycznie ma prawo

Jak uporządkować parkowanie we wspólnocie mieszkaniowej? Read More »

Czy Twoja Wspólnota przepłaca za ciepłą wodę?

Zostaw komentarz / Bez kategorii / Autor: /

Zarządcy nieruchomości i spółdzielni często stają przed tym samym dylematem: rachunki za Ciepłą Wodę Użytkową (CWU) rosną, a oszczędności szuka się wszędzie, tylko nie w samej technologii przesyłu.   Problem jest realny – to ukryty pożeracz budżetu, który drenuje portfele mieszkańców. Straty ciepła w sieci, przestarzałe systemy i brak precyzyjnej kontroli to pieniądze, które dosłownie

Czy Twoja Wspólnota przepłaca za ciepłą wodę? Read More »

Niepełne sprawozdanie blokuje absolutorium

Zostaw komentarz / Prawo, Zarządzanie / Autor: /

Uchwała wspólnoty przyjmująca jedynie część finansową sprawozdania zarządu, bez opisu jego działań, narusza prawo właścicieli do kontroli działalności organu wspólnoty. Sprawozdanie roczne musi obejmować zarówno dane finansowe, jak i opis czynności zarządu, stanowiąc pełną podstawę do udzielenia absolutorium. Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

Niepełne sprawozdanie blokuje absolutorium Read More »

Nowelizacje porządkują rynek

Zostaw komentarz / Zarządzanie / Autor: /

Zapowiadane zmiany w ustawach dotyczących nieruchomości zmierzają do uporządkowania praktyki stosowania prawa oraz wyraźniejszego określenia granic odpowiedzialności uczestników rynku. Debaty zorganizowane podczas XVI Ogólnopolskiego Kongresu Zarządców Nieruchomości pokazały, że kluczowe spory koncentrują się dziś wokół profesjonalizacji zawodu zarządcy, zasad odpowiedzialności oraz realnej wyceny usług. Poranną debatę „Kierunki nowelizacji ustaw nieruchomościowych” moderował Zdzisław Majewski – redaktor

Nowelizacje porządkują rynek Read More »

Ogólnopolski kongres ECOBOOST II 2026

Zostaw komentarz / Bez kategorii / Autor: /

Zapraszamy na II edycję ogólnopolskiego kongresu ECOBOOST II 2026 – Energia współdzielenia, który odbędzie się 6 marca 2026 r. w Łódzkiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej.   Gościem Honorowym wydarzenia będzie Janusz Piechociński, ekonomista, były Wicepremier i Minister Gospodarki, który od lat aktywnie uczestniczy w debacie dotyczącej transformacji energetycznej i rozwoju gospodarczego.   ECOBOOST to wydarzenie poświęcone

Ogólnopolski kongres ECOBOOST II 2026 Read More »

Rekompensata od dewelopera bez CIT

Zostaw komentarz / Prawo, Finanse / Autor: /

Pytanie. Wspólnota mieszkaniowa zawarła z deweloperem pisemne porozumienie, ponieważ wykonane zadaszenie ramp zjazdowych do garażu różniło się od tego, co przewidywała dokumentacja powykonawcza budynku. Porozumienie ma charakter ugody cywilnej (pozasądowej). Na jego podstawie deweloper zobowiązał się wypłacić wspólnocie określoną kwotę jako rekompensatę za zmianę zastosowanych materiałów. Otrzymane środki mają zostać przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych

Rekompensata od dewelopera bez CIT Read More »

Zdalny odczyt mediów: obowiązek czy wybór?

Zostaw komentarz / Technika / Autor: /

Świadomość wśród mieszkańców budynków wielolokalowych stale rośnie. Coraz częściej oczekują oni możliwości uzyskania informacji o zużyciu mediów w swoich lokalach. Dotyczy to wszystkich użytkowników lokali zaopatrywanych w energię cieplną, chłodniczą lub ciepłą wodę użytkową z centralnego źródła w budynku, gdy urządzenia umożliwiają zdalny odczyt. Wymóg ten wynika zarówno z przepisów krajowych, jak i z unijnej

Zdalny odczyt mediów: obowiązek czy wybór? Read More »

Przewijanie do góry