Pytanie. Wspólnota mieszkaniowa zawarła ze sprzedawcą umowę na kompleksową sprzedaż gazu (dostawa gazu oraz świadczenia usługi dystrybucji). Sprzedawca wypowiedział wspólnocie umowę. W związku z jej rozwiązaniem zobowiązał się do wypłacenia odszkodowania. W ostatnim miesiącu obowiązywania umowy wpłacił odszkodowanie na konto wspólnoty. Otrzymane pieniądze w całości zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Planowane jest wykonanie m.in. ocieplenia ścian budynku. Czy kwota otrzymanego odszkodowania będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT?
Odpowiedź. Tak, odszkodowanie będzie korzystało ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Uzasadnienie. Wszystkie środki pieniężne, jakie wpływają na konto wspólnoty mieszkaniowej, bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią przychód podatkowy. Jednakże, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 1992 r. Nr 21 poz. 86, dalej: ustawa o CIT), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego, samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz społecznych agencji najmu uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Aby można było uznać, że dochód wspólnoty mieszkaniowej z otrzymanego od sprzedawcy gazu odszkodowania jest zwolniony z opodatkowania w podatku CIT, muszą być spełnione łącznie dwa warunki: dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich lokalami mieszkalnymi, pomieszczeniami oraz urządzeniami wchodzą w skład zasobów mieszkaniowych. Natomiast gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym.
W analizowanej sprawie należy wskazać, że uzyskany dochód będzie wynagrodzeniem od sprzedawcy gazu, niemniej jednak jeżeli zostanie przeznaczony w całości cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych m.in. ocieplenie ścian budynku, to skorzysta ze zwolnienia z podatku CIT na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Marcin Szymankiewicz
doradca podatkowy
