Właściciel lokalu może kwestionować uchwałę wspólnoty mieszkaniowej przez żądanie jej uchylenia, ustalenie nieistnienia albo stwierdzenie nieważności, ale każdy z tych środków opiera się na innych przesłankach i prowadzi do odmiennych skutków prawnych. Przed skierowaniem sprawy do sądu trzeba ustalić, czy uchwała została skutecznie podjęta, czy jedynie jest wadliwa, oraz czy nie upłynął termin na jej zaskarżenie.