Prawo

Zwykły zarząd w małej wspólnocie

Można wyobrazić sobie szereg czynności, które w sposób oczywisty będą przynosić wszystkim współwłaścicielom konkretne korzyści, ale też i czynności, które nigdy nie będą przysparzające dla niektórych współwłaścicieli. W obu jednak wypadkach będziemy mieli do czynienia z czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd i z koniecznością badania ustawowej przesłanki interesu współwłaścicieli. Zgodnie z treścią art. 199 ustawy z […]

Zwykły zarząd w małej wspólnocie Read More »

Właściciel lokalu nie zapłaci CIT-u

Nie można utożsamiać obciążeń fiskalnych ze sposobem korzystania z jakiejkolwiek rzeczy. Istnienie i utrzymywanie obowiązku podatkowego nie jest w żaden sposób uzależnione od woli właściciela tej rzeczy, a wynika jedynie z woli ustawodawcy lub innego podmiotu uprawnionego do nakładania podatków. Spółka jawna będąca właścicielem lokalu wniosła pozew o uchylenie uchwały wspólnoty w sprawie pokrycia przez

Właściciel lokalu nie zapłaci CIT-u Read More »

Prywatna kamera na nieruchomości wspólnej

Treść uchwały wskazywała, że co najmniej niektórzy ze współwłaścicieli nie akceptowali faktu instalacji kamer i prowadzenia prywatnego monitoringu w przestrzeni nieruchomości wspólnej i mieli w związku z tym odczucie naruszenia ich dóbr osobistych. Taki stan upoważniał wspólnotę do podjęcia uchwały wzywającej do usunięcia monitoringu, a w braku dobrowolnego wykonania wezwania wyrażających zgodę na skierowanie sprawy

Prywatna kamera na nieruchomości wspólnej Read More »

Zgoda na urządzenie grzewcze

Pytanie. Właściciel lokalu planuje zmienić sposób ogrzewania. W ramach zmiany planuje wpiąć do przewodu kominowego urządzenia grzewcze. Czy zmiany te będą stanowiły czynność przekraczającą zwykły zarząd? Czy podjęta powinna zostać uchwała w tym zakresie, czy może wystarczy zgoda zarządcy? Odpowiedź. Uchwała wspólnoty mieszkaniowej będzie konieczna, ponieważ wpięcie do przewodu kominowego urządzeń grzewczych przekracza zakres zwykłego

Zgoda na urządzenie grzewcze Read More »

Jak przeprowadzić zdalne zebranie?

Celem wspólnoty mieszkaniowej jest zarządzanie nieruchomością. Pomimo że część decyzji podejmuje zarząd, pozostałe są poddawane głosowaniom na zebraniach wspólnoty. Roczne zebrania, na których m.in. przyjmuje się sprawozdanie zarządu i podejmuje uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium, powinny mieć formę stacjonarną, z ewentualnym udziałem głosów zebranych przez zarząd w trybie indywidualnym. Sprawy objęte porządkiem obrad bywają

Jak przeprowadzić zdalne zebranie? Read More »

Kto płaci za zadłużony lokal?

Pytanie. Gmina przekazała spółce miejskiej budynki w użytkowanie. Większa część lokali została wykupiona na własność, tylko niektóre pozostały własnością gminy. Utworzona została wspólnota mieszkaniowa. Osoby zajmujący mieszkania należące do gminy zalegają z opłatami za media i czynsz. Czy gmina powinna ponieść opłaty zamiast lokatorów? Odpowiedź.  W przypadku utworzenia wspólnoty mieszkaniowej gmina jako właściciel lokali ponosi

Kto płaci za zadłużony lokal? Read More »

Zarządcy nieruchomości zjechali do Warszawy

Podczas dyskusji w trakcie XIV Ogólnopolskiego Kongresu Zarządców Nieruchomości z dużym zainteresowaniem spotkały się takie tematy, jak rękojmia za wady nieruchomości wspólnej, w tym uprawnienia właścicieli lokali, wygaśnięcie roszczeń, umowy cesji, a także propozycje zmian w ustawie o własności lokali. Wydarzenie przyciągnęło wielu uczestników, w tym zarządzających zasobem TBS oraz SIM.   Program konferencji był

Zarządcy nieruchomości zjechali do Warszawy Read More »

Brak uchwały – uchwałą negatywną?

Odmowa podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały nie jest i nie może być równoznaczna z podjęciem uchwały o treści negatywnej. Uchwała (pozytywna bądź negatywna) niepodjęta większością głosów nie istnieje i tym samym nie może być przedmiotem zaskarżenia. Sąd stwierdził, iż z treści art. 23 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U.

Brak uchwały – uchwałą negatywną? Read More »

Wspólnota nie zakręci wody

Pytanie. Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę wyrażającą zgodę na odcięcie wody właścicielowi lokalu, który zalega z opłatami za nią? Odpowiedź. Wspólnota mieszkaniowa nie może podjąć tego typu uchwały. Uzasadnienie. Kwestię zaopatrzenia w wodę reguluje ustawa z 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U. z 2001 r. Nr 72

Wspólnota nie zakręci wody Read More »

Wymogi dla sprawozdania finansowego

Zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem treść sprawozdania finansowego powinna być przejrzysta i czytelna dla właścicieli lokali i składać się co najmniej z dwóch części. Pierwsza, opisowa, powinna zawierać opis działań podejmowanych przez zarząd, a druga, finansowa – analizę wykonania planu gospodarczego. Niespełnienie tych wymogów może oznaczać co najwyżej, że uchwała narusza interesy właściciela lokalu i stanowić

Wymogi dla sprawozdania finansowego Read More »

Scroll to Top