Prawo

Zgoda wspólnoty na prace remontowe

Członek wspólnoty mieszkaniowej, który chce przeprowadzić prace budowlane w mieszkaniu, w wyjątkowych okolicznościach powinien uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej. Zależy to od  charakteru prac oraz tego, czy dotyczą mieszkania, czy części wspólnych budynku. Jeżeli prace budowlane są wykonywane w mieszkaniu i nie dotyczą części wspólnych budynku, nie jest potrzebna zgody wspólnoty mieszkaniowej na ich wykonanie. Zgodnie […]

Zgoda wspólnoty na prace remontowe Read More »

Zarządca nie nałoży kary

Pytanie. Czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo uchwalić regulamin, który upoważnia administratora nieruchomości do nakładania kar finansowych na członków wspólnoty za naruszenie zasad w nim przewidzianych? Odpowiedź. Wspólnota nie posiada kompetencji ustanawiania w regulaminie kar finansowych dla zarządcy nieruchomości przewidzianych za naruszenie jego postanowień. Uzasadnienie. Jak zauważył Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 20 stycznia

Zarządca nie nałoży kary Read More »

Rozliczenie czynszu ze dzierżawę

Pytanie. Wspólnota mieszkaniowa posiada w swoich zasobach budynek, w którym znajduje się 6 lokali mieszkalnych i 2 lokale usługowe. Właścicielem 2 lokali mieszkalnych jest gmina. Wspólnota zawarła umowę dzierżawy części nieruchomości gruntowej z gminą. Dzierżawiona nieruchomość służy wyłącznie do umożliwienia wjazdu i wyjazdu z sąsiadujących garaży należących do gminy, położonych na sąsiedniej posesji. Za dzierżawę

Rozliczenie czynszu ze dzierżawę Read More »

Zadłużony kandydat do zarządu

Członkowie wspólnoty w trakcie głosowania powinni mieć możliwość zdecydowania, czy chcą, aby reprezentowały je osoby zadłużone we wspólnocie lub będące w sporze ze wspólnotą, w tym w sporach sądowych. Przyjęte jednak rozwiązanie nie może być za bardzo daleko idące, a wobec niezachowania odpowiedniej formy uchwały – niedopuszczalne. Zaskarżone uchwały zostały podjęte zgodnie z art. 23

Zadłużony kandydat do zarządu Read More »

Dochody spółdzielni podlegające zwolnieniu

Pytanie. Spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym czterokondygnacyjnym. W budynku nie wyodrębniono nieruchomości stanowiących samodzielne lokale mieszkalne. Pomieszczenia są wynajmowane są osobom fizycznym, przy czym najemcy nie są członkami spółdzielni. Z tytułu najmu pomieszczeń najemcy płacą spółdzielni mieszkaniowej czynsz. Ponosi ona koszty utrzymania nieruchomości (zarówno pomieszczeń, jak i części wspólnych), w tym w

Dochody spółdzielni podlegające zwolnieniu Read More »

Ocena sprawozdania zarządu

Sprawozdanie finansowe sporządzone w formie pisemnej i przedstawione ustnie w imieniu zarządu na zebraniu dawało obraz sytuacji finansowej panującej we wspólnocie. Ustalenie natomiast, czy konkretne kwoty umieszczone w sprawozdaniu były zgodne ze stanem faktycznym, wymagało weryfikacji dokumentów źródłowych (prowadzonej ewidencji pozaksięgowej) z uwzględnieniem zasady ciągłości bilansowej. W ocenie sądu zasadny okazał się zarzut pozwanej wspólnoty

Ocena sprawozdania zarządu Read More »

Rozliczenie przedpłaconej karty świątecznej

Coraz częściej zarządcy nieruchomości decydują się w okresie świątecznym podarować swoim  pracownikom tzw. karty przedpłacone. Czy tego typu świadczenie korzystać będzie ze zwolnienia podatkowego? Zgodnie z zasadą powszechności opodatkowania zawartą w art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.,

Rozliczenie przedpłaconej karty świątecznej Read More »

Połączenie lokali położonych na strychu

Wskazany w uchwale łącznik nie miał zostać przyłączony do żadnego z lokali położonych na strychu, czy też do powstałego z ich połączenia jednego lokalu, lecz nadal miał pozostawać częścią wspólną budynku. Stąd też wykonanie przebudowy nie spowodowałoby połączenia dwóch lokali, gdyż nadal byłyby one przedzielone częścią wspólną. Kwestię połączenia lokali reguluje art. 22 ust. 4

Połączenie lokali położonych na strychu Read More »

Zarządzanie domem studenckim

Pytanie. Na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej zarządzam domem studenckim. Usługa dotyczy zarządzania dotyczy budynku mieszkalnego, a nie wyodrębnionych w nim lokali. Czy w takim razie podlega ona zwolnieniu z VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia w sprawie zwolnień z podatku VAT? Odpowiedź. Świadczona usługa zarządzania domem studenckim korzystać będzie ze zwolnienia od

Zarządzanie domem studenckim Read More »

Treść uchwały ważniejsza od procedur

Ustawa o własności lokali nie uzależnia zdolności zebrania właścicieli do powzięcia uchwał od jego należytego zwołania. Decydujące znaczenie ma treść woli wyrażonej przez członków wspólnoty w podjętych uchwałach, a nie kwestie proceduralne. W ocenie sądu powód nie udowodnił, że zwołanie zebrania wspólnoty odbyło się bez jego zgody i wiedzy, albowiem w swoich pismach procesowych sam

Treść uchwały ważniejsza od procedur Read More »

Scroll to Top