Technika

Cyfrowe platformy do zarządzania nieruchomościami

Pandemia COVID-19 wymusiła niezwykle istotne zmiany w sposobie działania wielu organizacji, przede wszystkim w zakresie powszechnego wprowadzenia pracy zdalnej. Firmy dostrzegły, że jest to możliwe i w wielu przypadkach nie pogarsza efektów pracy. W dużej mierze dotyczy to również wspólnot mieszkaniowych i zarządców nieruchomości. W ogromnej większości wspólnot nie doszły do skutku roczne zebrania sprawozdawcze, …

Cyfrowe platformy do zarządzania nieruchomościami Read More »

e-Mandat

Jedną z bolączek trapiących wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe oraz firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami jest problem parkowania samochodów na ich terenie w miejscach niedozwolonych. O ile skutki takiego parkowania mogą być stosunkowo niegroźne w przypadku ciągów komunikacyjnych, takich jak chodniki, to już w przypadku blokowania dróg pożarowych mogą przyczynić się do powstania poważnego niebezpieczeństwa. Obecne …

e-Mandat Read More »

Rozliczenie centralnego ogrzewania

Kwestie rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania we wspólnocie często budzą kontrowersje i są źródłem konfliktów pomiędzy właścicielami lokali. Jak prawidłowo rozliczyć CO w częściowo ocieplonym budynku? Przenikalność termiczna ścian i stropów oraz liczne, zwłaszcza w starszym budownictwie, mostki termiczne powodują przepływ ciepła od lokali, w których panuje wyższa temperatura, do lokali chłodniejszych. Skutkuje to tym, że …

Rozliczenie centralnego ogrzewania Read More »

MakroPro 2.0 ELH. Brama i elewacja w jednym

Jak wygląda brama elewacyjna? Trudno powiedzieć. Dużo prościej powiedzieć, jak nie wygląda: nie wygląda jak typowa brama, nie jest podobna do żadnego rozwiązania, które znasz. A gdy już musi przyjąć jakąś widzialną formę, zawsze dostosowuje się do tego, czego oczekujesz. Poznajcie bramę MakroPro 2.0 ELH – bramę elewacyjną. Nieszablonowa architektura wymaga szczególnej kreatywności. Mówi się …

MakroPro 2.0 ELH. Brama i elewacja w jednym Read More »

Uszkodzenie klatki przez firmę remontową

Pytanie. Osoby wykonujące remont dla jednego z właścicieli lokali uszkodziły klatkę schodową, zdarły farbę, porysowały ściany i uszkodziły barierkę. Kto ponosi za to odpowiedzialność? Co powinna zrobić wspólnota? Odpowiedź. Wspólnota ma prawo wystąpić z regresem do wykonawcy prac, który ponosi winę za swoje działania. Jeśli podmiot ten można było uznać za profesjonalnie świadczący usługi remontowo-budowlane, …

Uszkodzenie klatki przez firmę remontową Read More »

Czyścimy elewacje bez podatku i ciśnienia

Zima powoli dobiegła końca. Brudny, topniejący śnieg zostawił ślad na elewacjach nieruchomości. Jak przywrócić budynkowi dawny blask?  Zarządcy nieruchomości, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe zaczynają 2021 r. od wznowienia planowanych prac remontowych, których nie udało się zrealizować w 2020 r., lub od nowych planów obejmujących następne lata. Warto powrócić do tematu czyszczenia elewacji. Jest to istotne …

Czyścimy elewacje bez podatku i ciśnienia Read More »

Wyposażenie placu zabaw

Plac zabaw to nie tylko huśtawki, karuzele czy zjeżdżalnie. To również ogrodzenie, rośliny, nawierzchnia. Z jakich elementów wyposażenia powinien składać się prawidłowo zaprojektowany plac zabaw? Place zabaw to ważny element osiedlowej przestrzeni. Stanowią miejsce zabawy dla najmłodszych mieszkańców. Nierzadko ze względu na niewłaściwy dobór urządzeń są zbyt monotonne i szybko nudzą się dzieciom. Nie pobudzają …

Wyposażenie placu zabaw Read More »

Czy wspólnota może odłączyć media?

Niezwykle istotnym elementem stanowiącym o naruszeniu prawa było zawarte w uchwale stwierdzenie, że odcięcie ciepłej wody nastąpi w momencie wszczęcia postępowania. Wspólnota przypisała sobie możliwość stosowania swego rodzaju zabezpieczenia, wkraczając w ten sposób w uprawnienia sądu. Ustawa z 24 września 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 1994 r. Nr 85 poz. 388 ze zm., …

Czy wspólnota może odłączyć media? Read More »

Uszkodzenie skrzynki przez kuriera

Pytanie. Kurier zniszczył jedną ze skrzynek pocztowych w naszej wspólnocie. Złożyliśmy reklamację do firmy kurierskiej. Otrzymaliśmy informację, że zgodnie z prawem zakres reklamacji nie obowiązuje zniszczenia mienia. Ponadto w odpowiedzi otrzymaliśmy informację, że usługa związana z doręczeniem przesyłki realizowana była przez kuriera, ponoszącego ewentualną odpowiedzialność za wyrządzone przez siebie szkody, inne niż związane z przesyłką. …

Uszkodzenie skrzynki przez kuriera Read More »

Kongres Zarządców Nieruchomości w dodatku specjalnym

Specjalny dodatek do grudniowego wydania „Wspólnoty Mieszkaniowej”. Zmieniona formuła Kongresu Zarządców Nieruchomości. Koronawirus paraliżuje nasze życie. Dla zarządców nieruchomości to czas wytężonej pracy, aby przygotować budynki i ich otoczenie do zimowej aury, a jeszcze dodatkowo wdrożyć procedury epidemiologiczne zapewniające bezpieczeństwo mieszkańcom. Mieliśmy nadzieję na spotkanie w Warszawie 26 listopada br. podczas XI Kongresu Zarządców Nieruchomości. …

Kongres Zarządców Nieruchomości w dodatku specjalnym Read More »

Przewiń do góry