Prawo

Gmina, która dziedziczy po właścicielu lokalu, zobowiązana jest uiszczać opłaty od dnia śmierci spadkodawcy. Opłaty związane z utrzymaniem lokalu wynikające z jego użytkowania właściciele ponoszą w pełnej wysokości, płacąc zaliczki ustalane uchwałami wspólnoty, które są następnie rozliczane stosownie do zużycia. Z dniem otwarcia spadku po zmarłej gmina nabyła własność lokalu mieszkalnego na podstawie ustawy w

Ochrona osób nabywających lokale mieszkalne ma charakter priorytetowy. Nabywcy takich lokali od dewelopera nie mają bowiem innych możliwości ochrony swego majątku. Izba Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych Sądu Najwyższego uznała, że nabywcy lokali mają prawo do przeniesienia na nich własności lokalu bez obciążeń i hipotek zabezpieczających wierzytelności innych kontrahentów sprzedawcy. W omawianej sprawie małżonkowie, którzy

Pytanie. Od kogo organ nadzoru budowlanego ma prawo żądać usunięcia usterek stwierdzonych w kontrolach okresowych lokali mieszkalnych budynku mieszkalnego wielorodzinnego? Odpowiedź. O podmiocie zobowiązanym do wykonania prac naprawczych (remontowych) decyduje miejsce wystąpienia usterek lub ich potencjalny wpływ na strukturę całej nieruchomości wspólnej. Co za tym idzie jeśli usterki dotyczą wyłącznie lokalu mieszkalnego, obowiązanym do ich

Nie można jednoznacznie przełożyć kwestii niezawiadomienia członka wspólnoty o zebraniu na ilość głosów oddanych na tym zebraniu „za” bądź „przeciw” uchwale. Należy brać pod uwagę, że w przypadku uchwał głosowanych na zebraniach osoba niezawiadomiona o zebraniu nie dość, że nie ma możliwości oddania głosu, to nie ma również możliwości zabrania głosu przed aktem głosowania, a

Pytanie. Czy istnieje obowiązek usunięcia przecieku dachu pomimo zaskarżonej uchwały dotyczącej planu remontów i eksploatacji przez jednego z członków wspólnoty? Odpowiedź. Sam fakt zaskarżenia uchwały nie wstrzymuje jej wykonania. Wynika to wprost z art. 25 ustawy o własności lokali. Także małe wspólnoty mieszkaniowe nie powinny – w sprawie przecieku dachu – być ograniczone wolą jednego

Obowiązek ponoszenia bieżących opłat wnoszonych w formie zaliczek na poczet kosztów zarządu ma charakter ustawowy, a zatem właściciel lokalu nie może bronić się zarzutem, że nie będzie ich na bieżąco ponosić z powodu zaniechań lub zaniedbań ze strony wspólnoty mieszkaniowej. Obowiązek ten jest niezależny od tego, czy wspólnota wywiązywała się ze swoich obowiązków, czy też

Pytanie. W listopadzie 2020 r. zarząd zaproponował uchwałę obniżającą czynsz z reklam na częściach wspólnych (w związku z pandemią). 31 maja 2021 r. uchwała została przegłosowana. W uchwale znalazła się informacja, że czynsz ulega obniżeniu od 1 kwietnia 2020 r. Czy w tym przypadku nie ma zastosowania zasada „prawo nie działa wstecz”? Odpowiedź. Wprawdzie istnieje

Niewystarczające było przyjęcie przez wspólnotę regulaminu korzystania z części wspólnej nieruchomości, w tym ze wszystkich ogródków przylegających do lokali położonych na poziomie parteru. Wcześniej należało podjąć działania określające precyzyjnie jego zakres przestrzenny, zwłaszcza jeśli miałoby to prowadzić do ograniczenia terenu przylegającego do lokalu powodów ogródka, który został określony w umowie zakupu lokalu jako przeznaczony do