Prawo

Obowiązek ponoszenia bieżących opłat wnoszonych w formie zaliczek na poczet kosztów zarządu ma charakter ustawowy, a zatem właściciel lokalu nie może bronić się zarzutem, że nie będzie ich na bieżąco ponosić z powodu zaniechań lub zaniedbań ze strony wspólnoty mieszkaniowej. Obowiązek ten jest niezależny od tego, czy wspólnota wywiązywała się ze swoich obowiązków, czy też […]

Pytanie. W listopadzie 2020 r. zarząd zaproponował uchwałę obniżającą czynsz z reklam na częściach wspólnych (w związku z pandemią). 31 maja 2021 r. uchwała została przegłosowana. W uchwale znalazła się informacja, że czynsz ulega obniżeniu od 1 kwietnia 2020 r. Czy w tym przypadku nie ma zastosowania zasada „prawo nie działa wstecz”? Odpowiedź. Wprawdzie istnieje

Niewystarczające było przyjęcie przez wspólnotę regulaminu korzystania z części wspólnej nieruchomości, w tym ze wszystkich ogródków przylegających do lokali położonych na poziomie parteru. Wcześniej należało podjąć działania określające precyzyjnie jego zakres przestrzenny, zwłaszcza jeśli miałoby to prowadzić do ograniczenia terenu przylegającego do lokalu powodów ogródka, który został określony w umowie zakupu lokalu jako przeznaczony do

Nie ma podstaw prawnych do odmowy osobom statusu członków zarządu, skoro nadal pełnią one tę funkcję za zgodą właścicieli lokali. W tych okolicznościach zapoznanie się z treścią oświadczenia członków zarządu nie mogło być uznane za jednoznaczne z rezygnacją z funkcji członka zarządu. Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2020 r.

Umowa o podziale rzeczy „quoad usum” może być zawarta w sposób dorozumiany przez sam fakt utrwalonego między współwłaścicielami sposobu korzystania z części rzeczy wspólnej. Co w takim przypadku z kosztami zarządu nieruchomością wspólną? Artykuł 12 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2020 r. poz. 1910, dalej: uwl) ustanawia

Sąd w pierwszej kolejności stwierdza istnienie lub nieistnienie uchwał objętych pozwem. W przypadku ustalenia, że wskazane uchwały istnieją, zbadaniu podlegają żądania ewentualne dotyczące ich uchylenia. Ze stwierdzenia, że nie może zostać uchylona uchwała nieistniejąca, nie można wywodzić zakazu łączenia w jednym pozwie żądań: o stwierdzenie nieistnienia uchwały na podstawie art. 189 ustawy z 17 listopada