Wspólnota Mieszkaniowa

Katowice – po prostu smart!

Katowice aspirują do miana smart city podejmując szereg aktywności związanych z ułatwianiem życia mieszkańcom. W myśl Strategii Rozwoju Miasta „Katowice 2030” wszystkie podejmowane przez nie działania powinny odbywać się w myśl zasady „4i”, czyli aby miasto stało się nie tylko inteligentne, ale też innowacyjne, zinternacjonalizowane oraz zintegrowane. Dlatego proponowane mieszkańcom rozwiązania mają służyć polepszeniu ich jakości […]

Katowice – po prostu smart! Read More »

Być dziś zarządcą to wyzwanie

Zarządcy nieruchomości powinni zacząć tworzyć realny obraz świadczonej usługi. Oparty na wieloletnich doświadczeniach, kwalifikacjach zawodowych, przeprowadzonych remontach, wykonanych inwestycjach, rozliczonych okresach deweloperskich. To usługa specjalistyczna, która wymaga dużej wiedzy i doświadczenia. Wciąż rosnące zapotrzebowanie na lokale mieszkalne powoduje dynamiczny rozwój sektora nieruchomości mieszkaniowych, przede wszystkim w obszarze budownictwa wielorodzinnego. W ostatnim roku odnotowano rekordowe liczby

Być dziś zarządcą to wyzwanie Read More »

24. Kongres Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości

Już 30 września widzimy się w Hotelu Lord w Warszawie na 24. Kongresie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Doroczny kongres to miejsce dla profesjonalistów i pasjonatów rynku nieruchomości. Co roku wydarzenia PFRN gromadzą reprezentantów: biur nieruchomości, zarządców nieruchomości, banków, pośredników finansowych oraz firm ubezpieczeniowych. W dyskusji uczestniczą wybitni specjaliści, autorytety naukowe oraz przedstawiciele kluczowych mediów branżowych.

24. Kongres Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Read More »

Terminy przedawnienia zaliczek

Przyjęcie, że po ustaleniu rzeczywistych kosztów zarządu nieruchomością wspólną, na podstawie rozliczenia finansowego za dany rok, należność z tytułu zaliczki na te koszty przekształca się w należność równą kosztom rzeczywiście poniesionym, prowadziłoby do niczym nieuzasadnionego premiowania niesolidnych dłużników – właścicieli, którzy nie płacili zaliczek. To mogłoby doprowadzić do zaprzestania płacenia zaliczek przez wszystkich właścicieli. Zgodnie

Terminy przedawnienia zaliczek Read More »

Wypłata wynagrodzenia zarządowi

Wspólnota wypłaca członkom zarządu wynagrodzenie, które stanowi dla nich przychód „z innych źródeł”. Czy od wypłacanego wynagrodzenia ciążą jakiekolwiek obowiązki płatnika? Zgodnie z zasadą powszechności opodatkowania, zawartą w art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2020 r. poz. 1426 ze zm., dalej: ustawa o

Wypłata wynagrodzenia zarządowi Read More »

Umowa z prawnikiem

Pytanie. Czy zawarcie umowy z radcą prawnym lub adwokatem o reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd i wymaga podjęcia uchwały? Odpowiedź. W zdecydowanej większości przypadków zawarcie takiej umowy nie należy do czynności przekraczającej zwykły zarząd i nie wymaga zgody wspólnoty wyrażonej w formie uchwały. Nie można jednak wykluczyć, że w konkretnej sprawie sąd

Umowa z prawnikiem Read More »

Nagrywanie dźwięku w systemie monitoringu

Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych stwierdził naruszenie przepisów RODO przez ośrodek dla osób nietrzeźwych. Polegało ono na nagrywaniu i utrwalaniu dźwięku (głosu) w zainstalowanym w ośrodku systemie monitoringu. Oznaczało to przetwarzanie danych osobowych bez podstawy prawnej. W rezultacie na administratora danych nałożono karę pieniężną w wysokości 10 tys. złotych. W ocenie organu nadzorczego żadne przepisy

Nagrywanie dźwięku w systemie monitoringu Read More »

Nie jest łatwo zlicytować lokal

Często wspólnoty mają do czynienia z właścicielami, którzy całymi latami nie płacą swoich należności. Jeśli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą, to wspólnota może w trybie procesu żądać sprzedaży jego lokalu na drodze licytacji. Skorzystanie przez wspólnotę z przysługującego jej prawa nie jest jednak łatwe. W odniesieniu do tych właścicieli lokali, którzy nie wywiązują się

Nie jest łatwo zlicytować lokal Read More »

Przekształcenie strychu

Pytanie. Czy w przypadku przeznaczenia otrzymanych środków ze sprzedaży powierzchni strychowych (przekształconych w lokale mieszkalne) na utrzymanie zasobów mieszkaniowych (remonty i modernizacja lub spłata kredytu) wspólnota będzie zwolniona z podatku CIT na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT? Odpowiedź. Tak, w przypadku przeznaczenia otrzymanych środków ze sprzedaży powierzchni strychowych (przekształconych w

Przekształcenie strychu Read More »

Trendy w zarządzaniu wspólnotami

Pandemia w znacznym stopniu wpłynęła na to, jak właściciele lokali myślą o potrzebach związanych z zagospodarowaniem terenu osiedla. Zaczęto jeszcze bardziej doceniać dodatkową przestrzeń życiową w postaci balkonów, loggii, tarasów i ogródków. Obostrzenia sprawiły, że wzrosła potrzeba posiadania własnego miejsca do pracy i odpoczynku. Tworzeniu relacji sprzyjają nieruchomości wyposażone w wielofunkcyjną przestrzeń wspólną, która może

Trendy w zarządzaniu wspólnotami Read More »

Scroll to Top