Prawo

Przepisy ustawy o własności lokali regulujące zarząd nieruchomością wspólną nie przewidują możliwości zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej przez sąd do podjęcia uchwały o określonej treści lub udzielenia właścicielowi upoważnienia do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu. Zdaniem sądu nakazanie wspólnocie dokonania audytu za 20 lat dotychczasowej działalności nie mieściło się w zakresie art. 29 ust. 3 ustawy

Uchwała, w której właściciele lokali blankietowo wyzbywają się określonego segmentu uprawnień na rzecz zarządu wspólnoty, bez rzeczowego wskazania istotnej treści rozporządzenia przekraczającego zwykły zarząd, od razu narusza zasady prawidłowego zarządzania i może doprowadzić do pokrzywdzenia członków wspólnoty. W omawianej sprawie uchwała w całości została podjęta w drodze indywidualnego zbierania głosów, większością 61 proc. właścicieli, liczoną

Opieka nad zabytkiem ma charakter zindywidualizowany. Odpowiedzialny za nią jest bowiem aktualny dysponent zabytku, czyli również wspólnota mieszkaniowa. Sprawowanie opieki nad zabytkiem oznacza konieczność przestrzegania przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Z jakimi wyzwaniami muszą liczyć się osoby zarządzające zabytkowym budynkiem? Definicję zabytku określa ustawa z 23 lipca 2003 r. o ochronie

Ustawa o własności lokali nie określa minimalnej treści uchwały wspólnoty. W związku z tym ocenę, czy zawiera ona dostatecznie precyzyjną treść, pozwalającą na jej zrozumienie oraz wykonanie, z zapewnieniem realnej kontroli prawidłowości, można odnosić tylko do okoliczności konkretnej sprawy. Małżonkowie, właściciele sąsiadujących lokali mieszkalnych, uzyskali wyrażoną w uchwale zgodę wspólnoty na wykucie w ścianie nośnej

Ustawa o własności lokali nie nakłada obowiązku uczestniczenia w głosowaniu przez wszystkich właścicieli lokali, nie przewiduje także określonego quorum. Decydujące znaczenie ma wyłącznie fakt, czy za podjęciem wypowiedziała się większość właścicieli, obliczana w stosunku do wszystkich osób wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej. W omawianej sprawie sąd podkreślił, że powódka nie wskazała w pozwie żadnych przepisów,