Wspólnota Mieszkaniowa

Czy istnieje możliwość równoczesnego funkcjonowania zarządu i zarządcy w ramach jednej wspólnoty mieszkaniowej? Czy może dojść między nimi do podziału uprawnień i obowiązków związanych z wykonywaniem zarządu nieruchomością wspólną? Zgodnie z przepisami ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048, dalej: uwl) właściciele lokali mogą w umowie o […]

Pytanie. W zarządzanym przeze mnie budynku wspólnoty z jednej strony budynku znajdują się klatki schodowe, a z drugiej klika lokali usługowych. Lokale użytkowe mają osobne instalacje c.o., wodę i prąd, ich właściciele sami sprzątają teren wokół sklepów. Czy w umowach sprzedaży mieszkań deweloper może ująć zapis wskazujący, że kupujący przyjmuje do wiadomości, że właściciele lokali

Głosowanie na uchwałę o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej jest czynnością zwykłego zarządu lokalem. Podobnie jak zawarcie umowy przez współwłaścicieli nieruchomości z podmiotem trzecim o zarząd nieruchomością. Sąd wyjaśnił, że fakt zawarcia umowy przez większość współwłaścicieli z podmiotem zewnętrznym o zarząd nieruchomością był obojętny dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy. Jej przedmiotem było bowiem żądanie zmiany osoby

Pytanie. Czy członek wspólnoty mieszkaniowej niebędący w zarządzie wspólnoty i nieposiadający upoważnienia zarządu może w imieniu administratora zbierać głosy w trybie indywidualnym? Odpowiedź. Nie, członek wspólnoty mieszkaniowej nie ma takiej możliwości. Uzasadnienie. Zgodnie z art. 23 ust 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048, dalej: uwl)

Można przyjąć, że model prowadzenia elastycznej wykładni uchwał nadal obowiązuje. Sądy dążą do tego, aby nie krępować funkcjonowania wspólnot nadmiernym formalizmem. Pamiętajmy jednak, że zebrania roczne rządzą się swoimi prawami. W lutowym numerze „Wspólnoty Mieszkaniowej” znalazło się omówienie głównych założeń wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie z 22 października 2021 r. (sygn. akt I C 619/21).