Zarządzanie

Technologia obniża koszty ochrony i zapewnia wysoki poziomu bezpieczeństwa

Od 2016 roku Wspólnoty Mieszkaniowe wyraźnie odczuwają wzrost kosztów ochrony fizycznej, czego głównym powodem jest regularne podnoszenie wysokości płacy minimalnej i minimalnej stawki godzinowej. Remedium na te bolączki może być e-ochrona zwana też ochroną zdalną. Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 11 września 2018 r. minimalna stawka godzinowa w 2019 roku wynosi 14,70 zł […]

Technologia obniża koszty ochrony i zapewnia wysoki poziomu bezpieczeństwa Read More »

Co robić, by drony nie były uciążliwe dla mieszkańców

Drony zazwyczaj wyposażone są w aparaty i kamery, które umożliwiają nie tylko robienie zdjęć i nagrywanie filmów, ale również podglądanie sąsiadów. Jak ustrzec mieszkańców wspólnoty przed niechcianymi intruzami? Odpowiedzi na nurtujące pytania należy szukać w kilku aktach prawnych: Kodeksie cywilnym, Kodeksie karnym, Prawie lotniczym i Kodeksie wykroczeń. Najważniejsze jednak, z punktu widzenia analizy prawnej, jest

Co robić, by drony nie były uciążliwe dla mieszkańców Read More »

Nowe  Standardy Wyceny Nieruchomości. Co trzeba wiedzieć

Niejednokrotnie zdarza się  tak, że wyceny nieruchomości dla tego samego celu i przy zastosowaniu takiego samego podejścia, ale przez różnych rzeczoznawców majątkowych diametralnie się od siebie różnią. Różnice sięgają często nawet do 30 %. Wkrótce może się to zmienić. Wyceny nieruchomości od wielu lat budzą dużo kontrowersji wśród zainteresowanych stron. Przyczyną diametralnych różnic jest rozbieżne

Nowe  Standardy Wyceny Nieruchomości. Co trzeba wiedzieć Read More »

Jak skontrolować agencję ochrony

Z roku na rok minimalne wynagrodzenie o pracę oraz minimalna stawka godzinowa rosną. Agencje ochrony zmuszone są przez to do regularnego podnoszenia wynagrodzenia pracownikom i stawek pobieranych od wspólnot. Czy jednak wpływa to na poprawę jakości usługi? Niestety nie zawsze, dlatego podpowiadamy jak optymalnie skontrolować czy agencja ochrony wywiązuje się ze postawionych przed nią zadań.

Jak skontrolować agencję ochrony Read More »

Kto może mieć dostęp do wspólnotowego rachunku bankowego

Mieszkańcy wspólnot mieszkaniowych coraz częściej żądają od zarządców nieruchomości dostępu do rachunków bankowych wspólnoty. Troszcząc się o losy nieruchomości, chcą wiedzieć czy reszta mieszkańców wywiązuje się ze swoich obowiązków i płaci regularnie czynsz. Czy zarządca może udostępnić dokumenty, w których znajdują się dane osobowe innych mieszkańców? I na jakich warunkach? Zgodnie z art. 30 ust.

Kto może mieć dostęp do wspólnotowego rachunku bankowego Read More »

 Specjalny model współpracy samorządu ze wspólnotami

Warszawski samorząd jest podmiotem, który wchodzi w skład olbrzymiej liczby wspólnot mieszkaniowych. Jego reprezentowaniem podczas zebrań mieszkańców zajmują się stołeczne Zakłady Gospodarowania Nieruchomościami. Jest jednak wyjątek od tej reguły: stanowi go Dzielnica Śródmieście, w której od niedawna za wykonywanie tzw. obowiązków wspólnotowych odpowiada specjalny wydział wchodzący w skład urzędu dzielnicy. Przybliżamy szczegóły  tego unikalnego rozwiązania.

 Specjalny model współpracy samorządu ze wspólnotami Read More »

Leasing auta czy najem. Która opcja jest najlepsza

Prawie każdy przedsiębiorca na pewnym etapie prowadzenia działalności gospodarczej podejmuje decyzję np. o zakupie samochodu osobowego. Kiedy dokona wyboru odpowiedniego auta, pojawia się pytanie o odpowiednią formę jego finansowania: leasing operacyjny, leasing finansowy oraz najem. Co będzie optymalne pod kątem podatkowym? Na wstępie warto dodać, że nazwy „leasing operacyjny” oraz „leasing finansowy” są jedynie pojęciami

Leasing auta czy najem. Która opcja jest najlepsza Read More »

Monitoring wizyjny wspólnoty w świetle RODO

RODO wbrew panującej przez pewien czas opinii nie zdelegalizowało monitoringu wizyjnego osiedli. Wspólnoty na gruncie nowych przepisów uprawnione są do jego stosowania. Muszą jednak pamiętać o zachowaniu kilku ważnych zasad.   Monitoring wizyjny jest inwazyjną formą przetwarzania danych osobowych i co za tym idzie powinien podlegać szczególnej weryfikacji przez wspólnotę mieszkaniową pod kątem potrzeby jego

Monitoring wizyjny wspólnoty w świetle RODO Read More »

Zwolnienie  od opodatkowania dochodu z tytułu najmu dachu pod maszt telefonii

Wspólnota mieszkaniowa osiąga przychody z najmu części powierzchni dachu budynku mieszkalnego pozostającego w zarządzie wspólnoty pod maszt telefonii cyfrowej, wykorzystywany w ramach działalności gospodarczej najemcy świadczącego usługi telekomunikacyjne. Pożytki uzyskane z najmu powierzchni dachu są przeznaczane w całości na pokrycie utrzymania nieruchomości wspólnej. Przychody uzyskiwane z gospodarowania częściami wspólnymi budynku służą temu, by zapewnić właścicielom

Zwolnienie  od opodatkowania dochodu z tytułu najmu dachu pod maszt telefonii Read More »

Zakaz wyprowadzania psów. Czy to jest legalne?

Czy wspólnota może zgodnie z prawem umieścić na swoim terenie tabliczki z zakazem wprowadzania psów na określone części nieruchomości wspólnej?   W wielu wspólnotach oczkiem w głowie mieszkańców, jak również zarządów lub zarządców, są założone i utrzymywane dużym często nakładem sił i środków tereny zielone (trawniki, kwietniki, rabaty itp.) jak również place zabaw dla dzieci.

Zakaz wyprowadzania psów. Czy to jest legalne? Read More »

Przewijanie do góry