Wspólnota Mieszkaniowa

Remont balkonu, nawet konieczny, stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Zgoda wszystkich współwłaścicieli, w dowolnej formie, jest więc niezbędna. Ponadto powinna zostać wyrażona jeszcze przed dokonaniem takiej czynności, na co wyraźnie wskazują przepisy Kodeksu cywilnego. Pozwani zajmowali lokal na II piętrze, natomiast powodowie na I piętrze budynku. Jak stwierdził sąd, sporny balkon, poza tym, że […]

Sąd uznał, że adaptacja budynku gospodarczego na budynek mieszkalny stanowiła czynność przekraczającą zwykły zarząd, ale podkreślił przy tym, że nie była to czynność prawna, a czynność faktyczna na nieruchomości (rozbudowa, remont) – poczynienie nakładów. Taką czynnością było również postawienie płotu. Konsekwencją tego była konieczność przyjęcia, że do dokonania tych czynności potrzebna była zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Komendant wojewódzki Państwowej Straży Pożarnej utrzymał w mocy decyzję komendanta miejskiego PSP odmawiającą uwzględniania wniosku wspólnoty o kolejną prolongatę wykonania obowiązków nałożonych na nią w zakresie zabezpieczenia ppoż: wyposażenia budynku w instalację wodociągową przeciwpożarową o wskazanych parametrach, zasilenia tej instalacji bezpośrednio z zewnętrznej sieci wodociągowej, zapewnienia odpowiednich dojść ewakuacyjnych. Od tej decyzji wspólnota odwołała się

Współwłaściciele nieruchomości, zawierając umowę w przedmiocie podziału nieruchomości quoad usum, mogą zmienić zasady współposiadania rzeczy wspólnej oraz pobierania z niej pożytków i ponoszenia wydatków. Za podstawę rozliczenia pożytków należy przyjmować pożytki rzeczywiste (realnie uzyskane), nie zaś pożytki potencjalne (możliwe do uzyskania). Zgodnie z art. 36 § 2 ustawy z 25 lutego 1964 r. – Kodeks