Pytanie. Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę warunkową?
Odpowiedź. Tak, wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę warunkową.
Uzasadnienie. Zgodnie z art. 89 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.) z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z właściwości czynności prawnej, powstanie lub ustanie skutków czynności prawnej można uzależnić od zdarzenia przyszłego i niepewnego (warunek). Pod pojęciem warunku należy rozumieć postanowienie zawarte w uchwale, uzależniające powstanie lub ustanie skutków prawnych z niej wynikających od zdarzenia przyszłego i niepewnego. Przyszły i niepewny charakter oznacza, że podczas podejmowania uchwały nie wiadomo, co wydarzy się w przyszłości. Zdarzenie nie będzie przyszłe, jeżeli nastąpiło przed dokonaniem czynności prawnej lub jednocześnie z nią, nawet wówczas, gdy strony o tym fakcie nie wiedziały. Ocenę niepewności zdarzenia również należy przeprowadzić za pomocą kryterium obiektywnego, tj. na podstawie rozsądnych ludzkich oczekiwań, a nie mając na względzie kryterium subiektywnego, czyli własnych przekonań i przeświadczeń stron (M. Maciejewska-Szałas [w:] Kodeks cywilny. Komentarz aktualizowany, red. M. Balwicka-Szczyrba, A. Sylwestrzak, LEX/el. 2024, art. 89). Ustawodawca zastrzega, że wyjątki od tej zasady mogą mieć swoje źródło w ustawie lub wynikać z właściwości czynności prawnej.
Jak wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 18 stycznia 2006 r. (sygn. akt I ACa 1152/05), żaden przepis ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) nie zabrania podejmowania przez właścicieli lokali uchwał warunkowych, nie stoi temu na przeszkodzie również właściwość tych czynności. Co za tym idzie, podjęcie uchwał we wspólnocie z zastrzeżeniem warunku jest prawnie dopuszczalne.
Mateusz Górski
prawnik