Zarządzanie

Pytanie. Czy wspólnota mieszkaniowa może eksmitować właściciela lokalu, który zalega z opłatami? Odpowiedź. W sytuacji, gdy właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat, wspólnota może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Kwestie te reguluje Kodeks postępowania cywilnego. Uzasadnienie. Zgodnie z art. 16 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 […]

Uniemożliwienie członkom wspólnoty zajęcia stanowiska przed głosowaniem, nie powiadamiając ich o procedowaniu uchwały, świadczy o naruszeniu zasad współzarządzania. W ten sposób dochodzi do naruszenia trybu procedowania uchwały – gdyż wyklucza to przedstawienie swoich argumentów ogółowi właścicieli, tak aby mogli oni świadomie zdecydować np., czy negują sposób korzystania z części wspólnych.     Zgodnie z art.

Wspólnota mieszkaniowa lub zarządca nie mogą odmówić komornikowi udzielenia żądanych informacji z powołaniem się na ochronę danych osobowych. Wyjątkowo mogą odmówić, tylko jeśli zaistnieją przesłanki określone w Kodeksie postępowania cywilnego. Minęło już pięć lat od momentu, gdy rozpoczęliśmy stosować Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób

Pytanie. Czy zmieniona wysokość zaliczek przewidziana w uchwale o przyjęciu rocznego planu finansowego obowiązuje od początku roku (na który został przyjęty plan), czy od momentu podjęcia uchwały? Odpowiedź. Zmieniona wysokość stawek obowiązuje od momentu podjęcia uchwały. Uzasadnienie. Zgodnie z art. 14 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz.

Czy istnieje możliwość równoczesnego funkcjonowania zarządu i zarządcy w ramach jednej wspólnoty mieszkaniowej? Czy może dojść między nimi do podziału uprawnień i obowiązków związanych z wykonywaniem zarządu nieruchomością wspólną? Zgodnie z przepisami ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048, dalej: uwl) właściciele lokali mogą w umowie o

Pytanie. W zarządzanym przeze mnie budynku wspólnoty z jednej strony budynku znajdują się klatki schodowe, a z drugiej klika lokali usługowych. Lokale użytkowe mają osobne instalacje c.o., wodę i prąd, ich właściciele sami sprzątają teren wokół sklepów. Czy w umowach sprzedaży mieszkań deweloper może ująć zapis wskazujący, że kupujący przyjmuje do wiadomości, że właściciele lokali

Głosowanie na uchwałę o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej jest czynnością zwykłego zarządu lokalem. Podobnie jak zawarcie umowy przez współwłaścicieli nieruchomości z podmiotem trzecim o zarząd nieruchomością. Sąd wyjaśnił, że fakt zawarcia umowy przez większość współwłaścicieli z podmiotem zewnętrznym o zarząd nieruchomością był obojętny dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy. Jej przedmiotem było bowiem żądanie zmiany osoby

Pytanie. Czy członek wspólnoty mieszkaniowej niebędący w zarządzie wspólnoty i nieposiadający upoważnienia zarządu może w imieniu administratora zbierać głosy w trybie indywidualnym? Odpowiedź. Nie, członek wspólnoty mieszkaniowej nie ma takiej możliwości. Uzasadnienie. Zgodnie z art. 23 ust 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048, dalej: uwl)