Prawo

Właściciel nieruchomości ma obowiązek dołożyć starań, by zakłócenia nie przekraczały przeciętnej miary wynikającej ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Jak dokonać oceny, czy „przeciętna miara” nie została przekroczona? Jakie środki może podjąć właściciel lokalu narażonego na immisje? Zakaz naruszania cudzej własności obejmuje nie tylko bezpośrednią ingerencję, jak wtargnięcie na cudzą posiadłość, ale też tzw. […]

Każdy właściciel lokalu może ustanowić pełnomocnika do wszystkich spraw związanych z jego relacjami ze wspólnotą mieszkaniową jak i do głosowania nad uchwałami. Kwestie pełnomocnictwa są kluczowe przy podejmowaniu uchwał, zwłaszcza gdy pełnomocnik reprezentuje właściciela większościowego. Czy pełnomocnik może mieć pełnomocnika? Każdy właściciel lokalu może ustanowić pełnomocnika do wszystkich spraw związanych z jego relacjami ze wspólnotą

Posługiwanie się zaokrąglonym udziałem w zapisie ułamka dziesiętnego przy rozliczaniu praw i obowiązków we wspólnocie wymaga ostrożności. Przy użyciu formuły takiego ułamka istotnym zagadnieniem jest ewentualny wpływ błędów zaokrągleń na bilans udziałów i ich korekta. Zgodnie z dyspozycją art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi

Czym jest petycja, jak korzystać z nowego instrumentu prawnego? Czym różni się ona od skarg i wniosków? Ustawa o petycjach obowiązuje od 6 września br. Ustawa z 11 lipca 2014 r. o petycjach (DzU z 2014 r. poz. 1195) określa zasady składania i rozpatrywania petycji oraz sposób postępowania organów w sprawach dotyczących petycji. Przedmiotem petycji

Zarządcy we wspólnotach mieszkaniowych często spotykają się z przypadkami nielegalnego poboru energii elektrycznej, uszkodzeniami urządzeń rejestrujących, cofaniem liczników itp. W przeciwieństwie do innych kradzieży, nielegalny pobór energii elektrycznej, zgodnie z art. 278 § 5 kk, jest zawsze przestępstwem (a nie wykroczeniem) i to niezależnie od wartości szkody. Przestępstwo kradzieży energii (elektrycznej, gazowej, cieplnej, wodnej) uregulowane

Na jakich zasadach i w jakim zakresie będą odpowiadali właściciele lokali, jeśli wspólnota mieszkaniowa zaciągnęła w banku kredyt z premią remontową i termomodernizacyjną, a także ustanowiła prawne zabezpieczenie tego kredytu, poprzez wyrażenie zgody na poddanie się egzekucji spełnienia świadczeń pieniężnych? Stan faktyczny przedstawia się następująco: zarząd wspólnoty mieszkaniowej na dorocznym zebraniu właścicieli lokali poddał pod

W kwietniu ma się rozpocząć remont elewacji naszego bloku. Zamierzamy jako wspólnota wykonać termoizolację i nową elewację, wymienić rynny. Szkopuł w tym, że nie mamy dostępu do jednej ze ścian bloku, bo granica naszej działki biegnie po obrysie budynku. Pertraktacje z sąsiadem, który na przyległej działce ma posadzone nowe drzewa i krzewy, nie doprowadziły do

Podczas rocznego zebrania w naszej wspólnocie mieszkaniowej zmieniliśmy zarząd. Następnie przeprowadziliśmy – zgodnie zresztą z wolą większości mieszkańców – kontrolę dotychczasowych działań poprzedniego zarządu. Okazało się, że zarząd pobierał dużo wyższe wynagrodzenie niż wynikało to z podjętej przed dwoma laty uchwały. Zapisy w uchwale przewidywały po 50 zł dla każdego z dwóch członków zarządu. Niestety,

Panie Barbara K.–M. i Grażyna S.-R. z Białegostoku proszą o rozstrzygnięcie następującego problemu: jak wylicza się udziały lokali mieszkalnych we wspólnocie, w której w mianowniku znajdują się powierzchnie użytkowe lokali mieszkalnych i powierzchnia miejsc postojowych garażu podziemnego. Czy wykonujemy to w sposób prawidłowy: udział lokalu mieszkalnego = pow. użytkowa lokalu / mianownik, w którym znajdują