W obliczu rosnących kosztów energii i niestabilnego prawa eksperci apelują o pilne działania modernizacyjne w zasobach mieszkaniowych. Podczas konferencji zorganizowanej przez PFSZN i NAPE wskazano na kluczową rolę zarządców nieruchomości w edukacji właścicieli i wdrażaniu inwestycji zwiększających efektywność energetyczną budynków.
Transformacja energetyczna wspólnot mieszkaniowych to dziś nie tyle wybór, co konieczność wynikająca z realiów ekonomicznych i legislacyjnych. Właśnie temu zagadnieniu poświęcono konferencję „Warunki transformacji energetycznej wspólnot mieszkaniowych w Polsce”, zorganizowaną przez Polską Federację Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych oraz Narodową Agencję Poszanowania Energii. Uczestnicy – zarządcy nieruchomości, eksperci techniczni i przedstawiciele administracji – analizowali bariery i możliwe ścieżki zmian w budownictwie wielorodzinnym.
Podczas konferencji wielokrotnie podkreślano, że zmiany obejmą nie tylko technologie i źródła ciepła, ale też sposób zarządzania nieruchomościami. Konieczne będą modyfikacje modeli biznesowych, nawyków zarządczych i komunikacji z mieszkańcami. Równolegle zmienić się musi podejście do relacji społecznych – przekonywanie właścicieli do inwestycji staje się jednym z kluczowych zadań zarządcy. Problematyczne okazuje się to, że wiele inwestycji nie przekłada się bezpośrednio na obniżenie zaliczek eksploatacyjnych. Mimo rzeczywistego obniżenia kosztów zużycia energii, efekt nie zawsze jest uchwytny w dokumentacji księgowej. To utrudnia rozmowy z właścicielami, którzy oczekują natychmiastowych i mierzalnych oszczędności.
W Polsce ponad 200 tys. budynków wspólnotowych wymaga modernizacji energetycznej. Eksperci wskazali, że programy wsparcia powinny być bardziej dostępne również dla budynków wybudowanych po 2000 r., które dziś często pozostają poza zakresem finansowania. Zwrócono uwagę, że obecne mechanizmy dotacyjne faworyzują producentów energii, podczas gdy realna efektywność zależy przede wszystkim od stanu technicznego budynków.
Konferencja wchodzi w skład projektu dotyczącego transformacji energetycznej wspólnot mieszkaniowych. Wnioski z projektu zostają opracowane w formie raportu zaadresowanego do Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz Ministerstwa Klimatu i Środowiska. Przedstawi on analizę stanu technicznego budynków, listę działań remontowych oraz postulaty zwiększenia finansowania. Wskazane zostaną konkretne propozycje rozwiązań prawnych i systemowych.
Zagrożeniem dla inwestycji jest niestabilność przepisów i trudność w długofalowym planowaniu zwrotu kosztów. Ceny energii będą rosnąć, co potwierdza konieczność natychmiastowego działania. System handlu emisjami ETS-2 jeszcze bardziej podniesie ceny nośników energii, jeśli nie zostanie uwzględniona ochrona odbiorców końcowych. Kluczowa może okazać się konieczność edukowania właścicieli oraz samych zarządców.