Gliwice na jeden dzień stały się stolicą zarządców nieruchomości. Podczas II Śląskiego Kongresu Wspólnot Mieszkaniowych nie zabrakło gorących tematów, praktycznych wskazówek i branżowych anegdot. Było o psychologii, finansach, reklamach na elewacjach i zgodzie na sprzedaż alkoholu.
Wspólnoty mieszkaniowe to dziś więcej niż tylko administracja budynkiem i znajomość przepisów. To dynamiczna praca z ludźmi, zarządzanie konfliktami, podejmowanie decyzji finansowych i rozwiązywanie codziennych problemów mieszkańców. Właśnie ten szeroki zakres zadań stał się głównym tematem dyskusji podczas II Śląskiego Kongresu Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości, który odbył się w Gliwicach i zgromadził ekspertów oraz praktyków z całej Polski.
Uroczystego otwarcia kongresu dokonali Zdzisław Majewski, redaktor naczelny „Wspólnoty Mieszkaniowej” oraz Katarzyna Kuczyńska-Budka, prezydent Gliwic, zapowiadając spotkanie nie tylko jako branżowe wydarzenie, ale i ważny głos w dyskusji o przyszłości wspólnot mieszkaniowych. Jednym z pierwszych zagadnień, jakie pojawiły się podczas wykładów, była psychologia w pracy zarządcy. Uczestnicy mieli okazję poznać mechanizmy budowania zaufania, techniki radzenia sobie z presją i sposoby lepszego rozumienia potrzeb mieszkańców. Ewa Ciołczyk, prezes Stowarzyszenia Zarządców i Administratorów Nieruchomości w Krakowie, podkreśliła, że skuteczność zarządcy zależy nie tylko od twardych kompetencji, ale i od umiejętności komunikacji oraz elastycznego podejścia do różnych sytuacji społecznych.
Kolejnym kluczowym tematem były źródła finansowania inwestycji w nieruchomościach. Piotr Stawicki, wiceprezes zarządu Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami, przedstawił konkretne możliwości pozyskiwania środków z funduszy ochrony środowiska, dofinansowania związane z odnawialnymi źródłami energii oraz system tzw. białych certyfikatów. Uczestnicy poznali także najczęściej popełniane błędy przy składaniu wniosków i dowiedzieli się, jak skutecznie planować modernizacje budynków z wykorzystaniem dostępnych środków zewnętrznych.
W programie znalazło się także omówienie uprawnień właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej. Rafał Kwak, zarządca nieruchomości, przypomniał, że osoby fizyczne posiadające lokale mogą nie tylko brać udział w zebraniach, ale też samodzielnie je zwoływać, przygotowywać projekty uchwał i zbierać głosy.
Nie zabrakło również tematów związanych z wynajmem przestrzeni w nieruchomościach. Jacek Janas, prezes zarządu Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie, omówił sposoby podejmowania uchwał dotyczących udostępnienia elewacji pod reklamę, wynajmu dachu pod instalacje techniczne oraz innych możliwości zagospodarowania części wspólnych w sposób przynoszący wspólnocie dochody. Jednym z bardziej nietypowych, ale jak się okazało – bardzo praktycznych tematów, była zgoda wspólnoty na sprzedaż alkoholu w lokalach usługowych. Barbara Grzesiek, wiceprezes zarządu Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami, wyjaśniła, jak wygląda procedura wyrażania zgody, jakie są podstawy prawne jej udzielenia i w jakich przypadkach można ją cofnąć. Zwieńczeniem dnia było wystąpienie Mateusza Górskiego, redaktora „Wspólnoty Mieszkaniowej”, poświęcone urządzeniom instalowanym w częściach wspólnych nieruchomości. Choć kongres miał charakter szkoleniowo-informacyjny, nie zabrakło swobodnych rozmów i wymiany doświadczeń między uczestnikami. Wielu z nich podkreślało, że takie wydarzenia są źródłem wiedzy, ale i okazją do spojrzenia na codzienne wyzwania z nowej perspektywy.