Szukasz konkretnej informacji? Skorzystaj z naszej wyszukiwarki
Szukasz konkretnej informacji? Skorzystaj z naszej wyszukiwarki
Wspólnota mieszkaniowa nie ma zdolności prawnej do samodzielnego dochodzenia roszczeń z tytułu wad lokali i nieruchomości wspólnej bez uprzedniego nabycia ich od wszystkich właścicieli. Oznacza to, że nie może obciążać wszystkich członków kosztami procesu przeciwko deweloperowi, jeśli brak jej pełnej cesji roszczeń. Zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej jest ograniczona do takich praw i obowiązków, których treść, […]
Fundusz nie sfinansuje roszczeń Read More »
Nie można ustalać zaliczek na ogrzewanie w sposób ryczałtowy, pomijając obowiązkowy wybór metody rozliczania i uchwalenie regulaminu zgodnego z prawem energetycznym. Wspólnota musi szczegółowo określić zasady obciążania właścicieli kosztami ciepła. Zgodnie z art. 14 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048; dalej: uwl), na koszty zarządu nieruchomością
Niedozwolony ryczałt za ciepło Read More »
Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych planuje powiększyć lub utworzyć parking. Planując rozmieszczenie miejsc postojowych, należy wziąć pod uwagę m.in. odległość parkingu od placów zabaw, nawierzchnię i spadek zapewniający spłynięcie wody. O czym jeszcze powinna pamiętać wspólnota? Warunki prawne, jakim powinny odpowiadać parkingi i garaże dla samochodów, określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w
O czym pamiętać urządzając parking? Read More »
Uchwała nie została skutecznie podjęta, ponieważ nie uzyskała wymaganej większości udziałów właścicieli lokali, a część głosów oddano z naruszeniem przepisów o reprezentacji i ważności oświadczeń woli. Skoro uchwała nie zaistniała w sensie prawnym, nie mogła być ani uchylona, ani uznana za nieważną. Powódka pierwotnie domagała się uchylenia uchwały w trybie art. 25 ustawy z 24
Kryteria nieważności głosu oddanego na uchwałę Read More »
Zagadnienia związane z dochodzeniem zaległości względem wspólnoty mieszkaniowej są jednymi z najczęstszych i zarazem najtrudniejszych tematów, z którymi muszą zmagać się zarządy wspólnot lub zarządcy nieruchomości. Sprawność operacyjna i szybkie działanie są zazwyczaj kluczem do skutecznej egzekucji. Zdarza się, że nawet modelowo poprowadzony proces nie przynosi zakładanych efektów i należy skorzystać z usług firmy windykacyjnej.
Kto zapłaci za usługi windykacji? Read More »
Rejestrowanie obrazu i dźwięku z klatki schodowej narusza prawa osób trzecich i nie mieści się w wyłączeniu spod stosowania RODO. Nawet zagrożenie bezpieczeństwa nie usprawiedliwia monitoringu, który obejmuje przestrzeń wspólną i przetwarza dane bez podstawy prawnej. Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUDO) nakazał sąsiadowi osoby skarżącej, by ten niezwłocznie zaprzestał nagrywania tego, co dzieje się
Kamera w wizjerze narusza prywatność Read More »
Głos oddany przez właściciela lokalu e-mailem jest skuteczny, nawet jeśli wspólnota mieszkaniowa formalnie nie dopuściła tej formy głosowania. Sąd uznał, że skoro przepisy nie wymagają szczególnej formy dla indywidualnego zbierania głosów, wystarczy każde zachowanie ujawniające wolę właściciela w sposób dostateczny. Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną niebędącą osobą prawną, której ustawa z 24 czerwca 1994 r.
E-mail wystarczy do głosowania Read More »
Pytanie. W dużej wspólnocie podczas przeglądu budowlanego stwierdzono nieszczelność wszystkich balkonów. Pierwotnie zostały one wykończone przez dewelopera płytkami, które teraz należy usunąć wraz z wylewką, aby przeprowadzić niezbędną izolację przeciwwilgociową. Kto w takiej sytuacji powinien ponieść koszty naprawy izolacji balkonów? Odpowiedź. Koszt remontu płyty balkonowej, wykonania izolacji przeciwwilgociowej, usunięcia i wykonania nowej wylewki ponosi wspólnota
Izolacja balkonów na koszt wspólnoty Read More »
Wyprodukowana i niezużyta energia z OZE zostaje wprowadzona do sieci zakładu energetycznego. Czy w związku z tym wspólnota powinna rozliczyć podatek VAT od sprzedaży nadwyżki? Wspólnota mieszkaniowa (podatnik VAT czynny) wykorzystuje w swojej działalności, w oparciu o umowę najmu, instalację fotowoltaiczną. Jako prosument ma podpisaną umowę z zakładem energetycznym i za sprawą wynajętej instalacji fotowoltaicznej
Podatek od sprzedaży prądu z OZE Read More »
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej zatwierdzająca sprawozdanie finansowe, w którym ujęto wydatki na usługi concierge i opiekę trenera, są niegodne z ustawą o własności lokali i zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Świadczenia te nie służą utrzymaniu nieruchomości wspólnej, lecz realizują prywatne potrzeby wybranych właścicieli lokali. Sąd uznał za uzasadnione stanowisko powoda, że sprawozdanie finansowe wspólnoty obarczone było
Usługi concierge nie są kosztami nieruchomości wspólnej Read More »