Pytanie. Wspólnota mieszkaniowa planuje budowę instalacji fotowoltaicznej. Inwestycja zostanie sfinansowana z funduszu remontowego, a po jej zakończeniu wspólnota złoży wniosek do BGK o przyznanie grantu w wysokości do 50 proc. wartości netto inwestycji. Instalacja będzie produkować więcej energii niż wspólnota zużyje na własne potrzeby. Nadwyżka zostanie sprzedana do sieci energetycznej. Dochód ze sprzedaży zostanie przeznaczony na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, takich jak zakup prądu (na nocne zużycie), ciepła systemowego, administracja, sprzątanie, pielęgnacja zieleni, odśnieżanie itp. Również środki z grantu BGK będą przeznaczone na te cele. Czy dochód ze sprzedaży energii, który wspólnota przeznaczy na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, może korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT?
Odpowiedź. Dochód ze sprzedaży energii elektrycznej przeznaczony na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej skorzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Uzasadnienie. Inwestycja wspólnoty mieszkaniowej w farmę fotowoltaiczną jest elementem gospodarki zasobami mieszkaniowymi, gdyż dotyczy korzystania ze składników zasobów mieszkaniowych wspólnoty, a jej wyłącznym celem jest produkcja energii elektrycznej, co jest niezbędne do prawidłowego jej funkcjonowania. Zatem zysk ze sprzedaży energii uzyskanej z farmy fotowoltaicznej (tj. nadwyżka energii elektrycznej odprowadzonej do sieci energetycznej) stanowi dla wspólnoty dochód. Dochód ten podlega zwolnieniu z opodatkowania na mocy art. 17 ust 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 1992 r. nr 21 poz. 861; dalej: ustawa o CIT), pod warunkiem przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem nieruchomości. Jego powstanie ma bowiem związek z dysponowaniem i zarządzaniem zasobami mieszkaniowymi wspólnoty jakimi są urządzenia produkujące energię elektryczną, które są niezbędne dla prawidłowego korzystania z nieruchomości przez wspólnotę. Przeznaczając ten dochód na zakup prądu (na nocne zużycie), ciepła systemowego, takich usług jak administracja, sprzątanie, pielęgnacja zieleni, odśnieżanie itp., wspólnota skorzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Marcin Szymankiewicz
doradca podatkowy