Pytanie. Wspólnota mieszkaniowa zawarła z deweloperem pisemne porozumienie, ponieważ wykonane zadaszenie ramp zjazdowych do garażu różniło się od tego, co przewidywała dokumentacja powykonawcza budynku. Porozumienie ma charakter ugody cywilnej (pozasądowej). Na jego podstawie deweloper zobowiązał się wypłacić wspólnocie określoną kwotę jako rekompensatę za zmianę zastosowanych materiałów. Otrzymane środki mają zostać przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych wspólnoty. W skład wspólnoty wchodzą budynki z lokalami mieszkalnymi oraz garażami. Garaże są częścią tych budynków, przynależą do właścicieli lokali mieszkalnych i wchodzą w skład wspólnoty mieszkaniowej. Czy kwota otrzymana od dewelopera na podstawie porozumienia cywilnoprawnego jako rekompensata za zmianę materiałową, korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego?
Odpowiedź. Tak, kwota otrzymana od dewelopera korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, jeżeli zostanie przeznaczona na utrzymanie zasobów mieszkaniowych wspólnoty, ponieważ stanowi dochód z gospodarki tymi zasobami.
Uzasadnienie. Istota problemu w analizowanej sprawie sprowadza się do ustalenia, czy otrzymana przez wspólnotę mieszkaniową kwota od dewelopera, wypłacona na podstawie porozumienia cywilnoprawnego jako rekompensata, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 1992 r. nr 21 poz. 861; dalej: ustawa o CIT), jeśli zostanie przeznaczona na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć m.in. znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże, a także grunty. W analizowanej sprawie wspólnota obejmuje budynki mieszkalne, w których znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne oraz garaże. Garaże stanowią części budynków mieszkalnych i przynależą do właścicieli lokali mieszkalnych. Zatem należy stwierdzić, że garaże te stanowią zasoby mieszkaniowe wspólnoty, a źródłem otrzymanej od dewelopera rekompensaty, z tytułu odstępstwa od dokumentacji powykonawczej budynku, polegającego na wykonaniu zadaszenia ramp zjazdowych do garażu w sposób odmienny niż zakładano pierwotnie, jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W konsekwencji należy stwierdzić, że dochód powstały z tego tytułu objęty będzie zwolnieniem wynikającym z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, o ile w istocie przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Marcin Szymankiewicz
doradca podatkowy