Bydgoskie Centrum Targowo-Wystawiennicze było 19 listopada 2026 r. miejscem, w którym branża zarządzania nieruchomościami mówiła jednym głosem o swoich wyzwaniach i przyszłości. Przedstawiciele wspólnot i spółdzielni, zarządcy, prawnicy oraz eksperci techniczni przyjechali do Bydgoszczy, aby wziąć udział w Kongresie Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości – wydarzeniu, które z roku na rok buduje pozycję jednego z najważniejszych spotkań branżowych w Polsce. Bogaty program tegorocznej edycji obejmował zarówno tematy prawne i organizacyjne, jak i kwestie finansowania inwestycji czy transformacji energetycznej, tworząc pełny obraz codziennych realiów zarządzania budynkami.
Konferencję otworzyli Zdzisław Majewski – redaktor naczelny miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa” oraz Mirosław Kozłowicz – zastępca prezydenta Bydgoszczy. W krótkich wystąpieniach zwrócili uwagę na rosnące znaczenie profesjonalizacji zarządzania nieruchomościami oraz potrzebę integracji środowiska, które mierzy się dziś z lawinowo przybywającymi regulacjami, oczekiwaniami mieszkańców i wyzwaniami technicznymi.
Już od pierwszych minut było jasne, że kongres będzie nie tylko przeglądem aktualnej wiedzy, lecz także przestrzenią do rozmów o trudach i realiach codziennej pracy zarządców. Pierwszy blok merytoryczny rozpoczął się od wystąpienia Piotra Stawickiego, który przedstawił aktualne możliwości pozyskiwania środków na modernizacje, ze szczególnym uwzględnieniem programów wojewódzkich funduszy ochrony środowiska, funduszy europejskich i dotacji bezzwrotnych. Analizował warunki naborów oraz procedury, które wciąż dla wielu wspólnot pozostają istotną barierą. Zwrócił uwagę na instrumenty wspierające termomodernizacje i inwestycje energetyczne, które otwierają drogę do znaczących oszczędności.
Kolejne wystąpienie dotyczyło tematu, który w ostatnich latach wraca jak bumerang, czyli agresywnych zachowań mieszkańców. Krzysztof Ludwiczak, radca prawny, omówił formy reagowania, zakres możliwości interwencji zarządcy oraz rolę dokumentacji w sytuacjach konfliktowych. Podkreślił rosnącą potrzebę współpracy z mediatorami i służbami w przypadkach szczególnie eskalujących.
Po krótkiej przerwie uczestnicy przenieśli się do sfery prawa sąsiedzkiego. Mateusz Górski, sekretarz redakcji „Wspólnoty Mieszkaniowej”, zaprezentował praktyczny przewodnik po immisjach, czyli uciążliwościach powodowanych przez sąsiadów. Wyjaśnił różnice między działaniami wspólnoty a uprawnieniami indywidualnego właściciela, wskazując przy tym przykłady interwencji, które przyniosły realne efekty.
Kwestie prawidłowego dokumentowania decyzji wspólnot poruszył Piotr Kocjan z Górnośląskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości. W swoim wystąpieniu wskazał najczęstsze błędy skutkujące nieważnością uchwał i opisał, jak skutecznie weryfikować treść dokumentów jeszcze przed poddaniem ich pod głosowanie. Z kolei Jolanta Rynarzewska z Wielkopolskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości omówiła zawiłości głosowania współwłaścicieli lokali – temat, który niezmiennie wzbudza dużo emocji i pytań. Uczestnicy wysłuchali również prezentacji Mateusza Górskiego poświęconej dobrym praktykom w zakresie wykorzystania odnawialnych źródeł energii. Omówił on przykłady udanych wdrożeń instalacji słonecznych, pokazując zarówno ich efekty ekonomiczne, jak i organizacyjne. Coraz lepsza opłacalność takich rozwiązań sprawia, że temat OZE na stałe wchodzi do agendy zarządców i właścicieli.
W końcowej części wydarzenia Zdzisław Majewski przedstawił przegląd najnowszego orzecznictwa dotyczącego wspólnot. Przywołał wyroki dotyczące m.in. uchwał negatywnych, przypadków przekraczania zakresu zarządu oraz zasad głosowania według reguły jeden właściciel – jeden głos. Prezentacja uwypukliła, jak dynamicznie rozwija się linia orzecznicza i jak ważne staje się bieżące śledzenie zmian.
Jednym z najbardziej wyczekiwanych punktów programu była sesja „Prawnik live” – blok pytań i odpowiedzi prowadzony przez Mateusza Górskiego z udziałem Jolanty Rynarzewskiej i Piotra Kocjana. Uczestnicy zadawali pytania dotyczące realnych problemów: zaległych sprawozdań finansowych, parkowania na drogach wewnętrznych, obowiązków w strefach płatnego parkowania, zasad udostępniania danych właścicieli, czy losów zarządu powierzonego po śmierci zarządcy. Poruszono także problem procedur obowiązujących przy przejmowaniu nieruchomości od poprzedniego administratora. Sesja, prowadzona dynamicznie i z dużym zaangażowaniem, pozwoliła rozwiać wiele wątpliwości, które w codziennej praktyce wywołują największe spory.
Kongres w Bydgoszczy kolejny raz pokazał, że zawód zarządcy nieruchomości jest dziś profesją wymagającą szerokiej, wielowymiarowej wiedzy – od prawa i ekonomii, przez technikę budowlaną, aż po umiejętności społeczne i mediacyjne. To praca na styku oczekiwań mieszkańców, wymogów ustawowych oraz realnych możliwości wspólnot. Uczestnicy podkreślali, że zarządca musi umieć jednocześnie planować inwestycje, dbać o finanse, reagować w sytuacjach konfliktowych i stale aktualizować swoją wiedzę. Choć brzmi to jak trudna układanka, spotkania takie jak Kongres Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości pokazują, że w branży nie brakuje profesjonalistów gotowych dzielić się doświadczeniem i wspólnie wyznaczać kierunki zmian. Właśnie ta wymiana wiedzy, wsparcie i współpraca stanowią fundament nowoczesnego, odpowiedzialnego zarządzania nieruchomościami – zawodu, który z roku na rok zyskuje na znaczeniu i staje się jednym z kluczowych elementów funkcjonowania naszych lokalnych wspólnot.