Pytanie. Czy wspólnota mieszkaniowa po uzyskaniu nakazu spłaty zadłużenia czynszowego wraz z klauzulą wykonalności i oddaniu długu do komornika, może wpłacane pieniądze za czynsz bieżący brać na poczet długu? I równocześnie naliczać odsetki za dług, skoro robi to komornik?
Odpowiedź. Wspólnota, która zdecydowała się na złożenie wniosku o wszczęcie egzekucji długu, nie może samodzielnie, bez stosownego informowania komornika, decydować o zaliczaniu wpłat na konto na poczet długu.
Uzasadnienie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, w sytuacji, kiedy dłużnik nie spłaca dobrowolnie swojego długu, wierzyciel może skierować sprawę na drogę postępowania egzekucyjnego, które prowadzi komornik. Podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy, czyli w przeważającej ilości spraw nakaz zapłaty lub wyrok sądu zaopatrzony w klauzulę wykonalności. W związku z tym, że tytuł wykonawczy stanowi podstawę do prowadzenia egzekucji o całe objęte nim roszczenie, to wspólnota po skierowaniu sprawy do komornika nie powinna samodzielnie dokonywać zaliczania wpłat dłużnika na poczet długu, który był objęty wyrokiem i egzekucją – zajmuje się tym komornik. Jednak w sytuacji, kiedy dłużnik dokonuje wpłaty na konto bez stosownego opisu, tj. czy wpłata jest dokonana na poczet aktualnego czynszu, czy może na spłatę zaległości, wspólnota zgodnie z art. 451 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. nr 16 poz. 93) może zaliczyć taką wpłatę na poczet zaległego czynszu, ale musi o tym poinformować komornika, który uwzględni taką wpłatę w swoich rozliczeniach.
Reasumując, wspólnota, która zdecydowała się na złożenie wniosku o wszczęcie egzekucji długu, nie może samodzielnie, bez stosownego informowania komornika, decydować o zaliczaniu wpłat na konto na poczet długu. W tym miejscu należy podkreślić, że możliwość zaliczania wpłat na dług jest możliwa wyłącznie w sytuacji, kiedy członek wspólnoty dokonuje wpłaty bez opisu, na jakie świadczenie jest ona przeznaczona, tj. na bieżące opłaty zaliczkowe czy też zaległe.
Magdalena Kosińska-Petecka
adwokat