Pytanie. Wspólnota mieszkaniowa obejmująca budynek z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi wynajmuje odpłatnie części elewacji pod szyldy i kasetony reklamowe przedsiębiorcom prowadzącym działalność w budynku. Uchwałą właścicieli postanowiono, że pożytki z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w tym z wynajmu elewacji, są gromadzone na funduszu remontowym i przeznaczane wyłącznie na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Czy dochody z najmu elewacji podlegają zwolnieniu z CIT na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT?
Odpowiedź. Dochód wspólnoty mieszkaniowej z najmu elewacji pod szyldy i kasetony reklamowe nie korzysta ze zwolnienia, ponieważ stanowi dochód z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi i podlega opodatkowaniu niezależnie od celu jego przeznaczenia.
Uzasadnienie. Przychód uzyskany przez wspólnotę z najmu części elewacji budynku mieszkalnego w celu zainstalowania szyldów i kasetonów reklamowych przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą w tym budynku – nie może być zaliczony do dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, gdyż stanowi inną działalność gospodarczą niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Montaż szyldów i kasetonów reklamowych na elewacji budynku na podstawie zawartej umowy najmu nie stanowi realizacji zadań mieszkaniowych ciążących na wspólnocie. Do zadań mieszkaniowych wspólnoty nie należy bowiem wynajmowanie elementów budynku wspólnoty pod realizację potrzeb firm komercyjnych. Wykorzystywanie zasobu mieszkaniowego dla innych celów niż realizacja zadań mieszkaniowych jest inną działalnością gospodarczą niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zatem dochód wspólnoty uzyskany z tytułu umowy najmu elewacji budynku mieszkalnego, zawartej z podmiotami prowadzącymi działalność gospodarczą w tym budynku, należy traktować jako nieosiągnięty z zasobów mieszkaniowych i należy go zaliczyć do dochodów, które bez względu na cel na jaki zostaną przekazane, podlegać będą opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Przychód, jaki wspólnota mieszkaniowa uzyska z tytułu zawartych umów najmu, nie stanowi przychodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ nie jest wynikiem prowadzonej przez wspólnotę mieszkaniową gospodarki tymi zasobami. Tym samym, przedmiotowy dochód nie może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT i podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o CIT. Bez znaczenia pozostaje w takim przypadku cel przeznaczenia tego dochodu.
Marcin Szymankiewicz
doradca podatkowy
