Po raz pierwszy w Szczecinie odbył się Zachodniopomorski Kongres Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości, który zgromadził praktyków rynku, przedstawicieli samorządu oraz ekspertów branżowych. Wydarzenie pokazało, że region buduje własną przestrzeń do rozmów o zarządzaniu nieruchomościami i kierunkach zmian. Program spotkania został skonstruowany tak, aby połączyć perspektywę lokalnej polityki mieszkaniowej z codzienną praktyką zarządców, wyzwaniami prawnymi i finansowymi oraz rosnącą rolą nowych regulacji i technologii w funkcjonowaniu wspólnot.
Pierwsza edycja wydarzenia w Szczecinie miała wyraźnie inauguracyjny charakter, ale jednocześnie od początku została osadzona w realnych problemach branży. Otwarcia dokonali Zdzisław Majewski – redaktor naczelny „Wspólnoty Mieszkaniowej” oraz Anna Szotkowska – pełnomocniczka prezydenta Szczecina ds. inwestycyjnej polityki mieszkaniowej i społecznej, co podkreśliło zarówno środowiskowy, jak i samorządowy wymiar kongresu. Już na tym etapie było widać, że wydarzenie nie ma być jedynie przeglądem zagadnień, lecz platformą wymiany doświadczeń między praktyką zarządzania a polityką miejską.
Wątki lokalne wybrzmiały szczególnie mocno w wystąpieniu dotyczącym relacji sąsiedzkich i ich wpływu na realizację programów mieszkaniowych w Szczecinie. Pokazano, że skuteczność polityki mieszkaniowej nie zależy wyłącznie od narzędzi inwestycyjnych, lecz także od jakości relacji społecznych i zdolności do zarządzania konfliktami na poziomie wspólnot.
Istotną część programu poświęcono finansowaniu inwestycji, a przeglądu dostępnych instrumentów dokonał Piotr Stawicki z Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomości. Omówił szerokie spektrum narzędzi – od premii oferowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego, przez środki wojewódzkich funduszy ochrony środowiska i gospodarki wodnej, po mechanizm białych certyfikatów – wskazując ich praktyczne zastosowanie w realiach funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. W dyskusji wyraźnie zarysował się wniosek, że choć dostępność finansowania systematycznie rośnie, to zasadniczym ograniczeniem pozostaje zdolność organizacyjna wspólnot do przygotowania, skoordynowania i skutecznego przeprowadzenia procesu inwestycyjnego.
Równolegle silnie zaakcentowano zmiany legislacyjne, które zostały przedstawione w dwóch uzupełniających się perspektywach. Tomasz Zawadzki, radca prawny, omówił kierunki nowelizacji ustaw dotyczących rynku nieruchomości, w tym zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz projektowane modyfikacje ustawy o własności lokali, wskazując na ich bezpośrednie znaczenie dla funkcjonowania wspólnot i spółdzielni. Z kolei Paweł Szymański, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, przedstawił propozycje zmian systemowych, koncentrujące się na uregulowaniu zawodów zarządcy i pośrednika, wprowadzeniu kodeksu etyki oraz utworzeniu izby zawodowej.
Druga część dnia miała bardziej operacyjny charakter. Mateusz Górski, sekretarz redakcji „Wspólnoty Mieszkaniowej”, prezentując przykłady wykorzystania odnawialnych źródeł energii pokazał, że transformacja energetyczna wspólnot przestaje być koncepcją, a staje się realnym elementem praktyki zarządczej, wymagającym zarówno wiedzy technicznej, jak i umiejętności finansowego przygotowania inwestycji. Uzupełnieniem tego wątku było wystąpienie Joanny Szymańskiej, doradcy podatkowego, poświęcone KSeF, który bezpośrednio dotyka codziennej pracy zarządców, zwłaszcza w obszarze obiegu dokumentów i odpowiedzialności podatkowej. Wyraźnie wybrzmiał również temat ochrony danych osobowych omówiony przez Mateusza Górskiego. Analiza zaleceń PUODO oraz praktycznych ryzyk związanych z przetwarzaniem danych, w tym monitoringiem nieruchomości, pokazała, że obszar ten staje się jednym z kluczowych elementów zarządzania, wymagającym stałej aktualizacji wiedzy i procedur. Kongres zakończyła sesja pytań i odpowiedzi z udziałem Tomasza Zawadzkiego oraz Przemysława Kani, zarządcy nieruchomości, która potwierdziła, że największą wartością wydarzenia była możliwość bezpośredniego skonfrontowania przepisów i koncepcji z praktyką. Dyskusja skupiła się na konkretnych problemach zarządców, od interpretacji przepisów po codzienne dylematy operacyjne.
Na zdjęciu Anna Szotkowska – zastępczyni prezydenta Szczecina, fot. UM Szczecin
