Pytanie. Wspólnota mieszkaniowa zawarła umowę najmu gruntu z firmą zewnętrzną z przeznaczeniem na parking społeczny, a koszty najmu i utrzymania parkingu rozliczane są w formie opłat pobieranych od jego użytkowników – członków wspólnoty i ich rodzin. Opłaty te wnoszone są proporcjonalnie do liczby przydzielonych miejsc postojowych, według zasad określonych przez zarząd i administratora, a następnie przekazywane na pokrycie czynszu i bieżących kosztów utrzymania parkingu. Czy takie wpłaty użytkowników mogą być uznane za zwolnione z podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT?
Odpowiedź. Pieniądze wpłacane przez członków wspólnoty korzystających z parkingu społecznego, które przeznaczane są na opłacenie czynszu za wynajęty plac oraz bieżące utrzymanie parkingu, nie korzystają ze zwolnienia z podatku.
Uzasadnienie. Warunkiem wstępnym skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 1992 r. nr 21 poz. 861; dalej: ustawa o CIT) jest uzyskanie dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, rozumianego jako środki finansowe możliwe do wydatkowania na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Istotne jest więc najpierw zadeklarowanie tego dochodu jako wolnego od podatku dochodowego, a następnie jego wydatkowanie – bez względu na termin wydatkowania – na wskazane cele. Innymi słowy, jest to zwolnienie z warunkiem rozwiązującym w dacie wydatkowania dochodu na inne cele.
W analizowanej sprawie wpłaty członków wspólnoty będących użytkownikami parkingu, z przeznaczeniem na przekazanie opłaty czynszu za wynajęcie przez wspólnotę placu na parking i bieżące utrzymanie parkingu w stanie używalności, nie korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o CIT. Nie można bowiem uznać, że wpłaty członków, którzy uczestniczą we wszystkich kosztach użytkowania parkingu, a koszty korzystania z parkingu wnoszone są razem z opłatami z tytułu czynszu za mieszkanie, są dochodem pochodzącym w tej części z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz przeznaczonymi na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych wspólnoty.
Należy mieć na uwadze, że zasób mieszkaniowy wspólnoty to termin dotyczący nieruchomości lub ich części będących jej własnością lub współwłasnością. Natomiast przedmiotowy parking jest przedmiotem najmu, a nie własności – wspólnota nie posiada tytułu prawnego umożliwiającego zaliczenie go do zasobu mieszkaniowego. Umowa najmu została zawarta na czas nieoznaczony, więc korzystanie z parkingu zależy od warunków umowy i woli wynajmującego. Wynajmowany parking społeczny nie stanowi zasobu mieszkaniowego wspólnoty, nie ma charakteru stałego i nie jest przez nią zarządzany.
Podsumowując, pieniądze wpłacane przez członków wspólnoty korzystających ze społecznego parkingu, które przeznaczane są na opłacenie czynszu za wynajęty plac oraz na bieżące utrzymanie parkingu, nie korzystają ze zwolnienia z podatku wynikającego z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Marcin Szymankiewicz
doradca podatkowy