Pytanie. W budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i niemieszkalne. Wspólnota wynajmuje pralnię jako lokal użytkowy firmie, która prowadzi tam działalność. Dochody z najmu przeznacza w całości na pokrycie kosztów utrzymania budynku, czyli tzw. zasobów mieszkaniowych. Czy środki są zwolnione z podatku CIT?
Odpowiedź. Dochody z wynajmu pomieszczenia pralni na lokal użytkowy, w którym działalność gospodarczą prowadzi odrębny podmiot, nie korzystają ze zwolnienia z podatku CIT.
Uzasadnienie. W analizowanym przypadku wynajem pomieszczenia pralni na lokal użytkowy służy odrębnemu podmiotowi, który prowadzi w nim działalność gospodarczą. Zawarta umowa nie służy zatem mieszkańcom wspólnoty, a umożliwia podmiotowi zewnętrznym prowadzenie działalności w lokalu użytkowym. Zatem również dochód z tego tytułu nie pozostaje w związku z podstawowym celem wspólnot mieszkaniowych, którym jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin. Przez gospodarkę zasobami mieszkaniowymi należy zrozumieć całość działań mających na celu prawidłowe gospodarowanie substancją mieszkaniową znajdującą się w budynku mieszkalnym, w tym przede wszystkim lokalami mieszkaniowymi, które w pierwszej kolejności służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, a ich utrzymanie mieści się w gospodarowaniu zasobami mieszkaniowymi. Dochody z tytułu wynajmu pomieszczenia pralni na lokal użytkowy służące podmiotowi zewnętrznemu nie mogą zostać uznane za dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (osiągane są z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi) bez względu na cel, na jaki zostaną przekazane. W konsekwencji nie mogą korzystać ze zwolnienia na podstawie w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.
Marcin Szymankiewicz
doradca podatkowy