Pytanie. Na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej zarządzam domem studenckim. Usługa dotyczy zarządzania dotyczy budynku mieszkalnego, a nie wyodrębnionych w nim lokali. Czy w takim razie podlega ona zwolnieniu z VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia w sprawie zwolnień z podatku VAT?
Odpowiedź. Świadczona usługa zarządzania domem studenckim korzystać będzie ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia w sprawie zwolnień z podatku VAT.
Uzasadnienie. Na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z 12 kwietnia 2023 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz.U. z 2023 r. poz. 955, dalej: rozporządzenie) zwalnia się od podatku usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych. Z przytoczonych przepisów wynika, że elementem warunkującym prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku VAT dla czynności zarządzania nieruchomościami jest charakter oraz przeznaczenie nieruchomości, w odniesieniu do której usługa ta jest świadczona. Zatem należy wskazać, że zwolnieniem od podatku VAT objęte są jedynie te usługi zarządzania nieruchomościami, które mieszczą się w grupowaniach PKWiU wymienionych § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia, a więc dotyczą nieruchomości mieszkalnych i są świadczone na zlecenie, a jednocześnie nie są usługami w zakresie wyceny nieruchomości mieszkalnych. W związku z tym zastosowanie zwolnienia uzależnione jest od mieszkalnego charakteru całej zarządzanej nieruchomości, nie zaś od przeznaczenia poszczególnych, znajdujących się w niej lokali. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zarządzanie odnosi się nie do nieruchomości jako całości, ale do pojedynczego lokalu znajdującego się w tej nieruchomości. W tej sytuacji bowiem taki pojedynczy lokal należy traktować jak odrębną nieruchomość.
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie PKOB, stanowiącym usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, w dziale 11. mieszczą się budynki mieszkalne. Dział ten obejmuje różne grupy budynków. W grupie 113. sklasyfikowano budynki zbiorowego zamieszkania, w tym domy mieszkalne domy studenckie. Dlatego należy przyjąć, że do usług zarządzania tego typu obiektem możliwe jest zastosowanie zwolnienia od podatku VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia.
Marcin Szymankiewicz
doradca podatkowy