Utrzymanie określonej temperatury wody służy m.in. przeciwdziałaniu powstawaniu bakterii, które rozwijają się właśnie w niższych temperaturach. Zaskarżona uchwała naruszała w ocenie sądu powyższe przepisy prawa. Utrzymywanie temperatury ciepłej wody na poziomie wskazanym w uchwale zagrażało zdrowiu nie tylko powodów, ale także pozostałych mieszkańców budynku, gdyż zwiększało ryzyko rozwoju bakterii w instalacji wodociągowej.
Sąd uznał, że zaskarżona uchwała w sprawie obniżenia temperatury ciepłej wody w nieruchomości była niezgodna z przepisami prawa oraz naruszała interesy powodów. Wymagania dotyczące temperatury ciepłej wody w instalacji wodociągowej w budynkach mieszkalnych określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019r. poz. 1065).
Zgodnie z § 120 ust. 2 tego rozporządzenia instalacja wodociągowa ciepłej wody powinna umożliwiać uzyskanie w punktach czerpalnych wodę o temperaturze nie niższej niż 55 st. C i nie wyższej niż 60 st. C. Dodatkowo instalacja wodociągowa powinna umożliwiać przeprowadzanie okresowej dezynfekcji wody poprzez uzyskanie temperatury nie niższej niż 70 st. C i nie wyższej niż 80 st. C. Utrzymanie określonej temperatury wody służy m.in. przeciwdziałaniu powstawaniu bakterii, które rozwijają się właśnie w niższych temperaturach. Zaskarżona uchwała naruszała w ocenie sądu powyższe przepisy prawa. Utrzymywanie temperatury ciepłej wody na poziomie wskazanym w uchwale zagrażało zdrowiu nie tylko powodów, ale także pozostałych mieszkańców budynku, gdyż zwiększało ryzyko rozwoju bakterii w instalacji wodociągowej. Ponadto powodowie nie mogli swobodnie korzystać z kąpieli, gdyż woda w wannie była zbyt zimna i w związku z tym musieli podgrzewać wodę w garnku, co powodowało zwiększenie ponoszonych przez nich kosztów energii elektrycznej. Fakt, iż w dacie wydania wyroku powodowie nie zamieszkiwali w lokalu wspólnoty, nie zmienił oceny sądu, gdyż powodowie opuścili to mieszkanie m.in. z wymienionych powyżej przyczyn oraz ze względu na stan zdrowia dziecka. W związku z powyższym sąd zaskarżoną uchwałę uchylił.
Wyrok Sądu Okręgowego w Gliwicach z 25 maja 2023 r., sygn. akt I C 626/22
Oprac. PB
fot. AdobeStock