Zarządzanie

Głosowanie bez poświadczenia dziedziczenia

Wspólnota ma obowiązek żądać, aby spadkobierca udowodnił swoje prawa. Może one także uznać za spadkobiercę osobę jeszcze nie legitymującą się dokumentem nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia. Zgodnie z art. 1027 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93, dalej: kc), względem osoby trzeciej, która […]

Głosowanie bez poświadczenia dziedziczenia Read More »

Kosmiczne 10-lecie KIGN

W Planetarium Śląskim, podczas 10-lecia Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami, rozstrzygnięto konkurs „Inwestycja roku”, wręczono medale za długoletnią służbę oraz nagrodzono zasłużonych dla gospodarki nieruchomościami. Wydarzenie poprzedził Kongres Rozwoju Mieszkalnictwa, podczas którego przedstawiono wyniki badania pt. „Barometr Branży Nieruchomości – Zarządzanie Nieruchomościami”. Podczas tegorocznej edycji Kongresu Rozwoju Mieszkalnictwa, który odbył się 12 września 2024 r. w

Kosmiczne 10-lecie KIGN Read More »

Przejęcie nieruchomości w praktyce

Jednym z głównych zadań przejmowania i audytu nieruchomości jest analiza jakościowa zgłoszonych  usterek. Wielokrotnie zdarzało się, że poprzedni zarząd lub administrator niewłaściwie klasyfikował zgłoszenia albo były one niewłaściwie interpretowane przez gwaranta. Kompletność dokumentacji eksploatacyjnej i protokołów serwisowych jest niezbędna do oceny możliwości dalszych roszczeń w tym zakresie. Przejęcie nieruchomości, zarówno tej nowej – prosto od

Przejęcie nieruchomości w praktyce Read More »

Skutki odmowy wglądu do dokumentacji

Pytanie. Zarząd wspólnoty, której jestem członkiem, nie chce mi udostępnić kart głosowania nad uchwałami. Mam uzasadnione podejrzenia, że wyniki głosowań zostały źle policzone, niewykluczone, że celowo. Czy przy żądaniu wglądu do tych dokumentów muszę podawać jakiś powód? Zarząd w zasadzie nie podaje mi żadnych konkretnych argumentów odmownych, twierdząc, że te dokumenty są tajne, nie przemawiają

Skutki odmowy wglądu do dokumentacji Read More »

Wyższa stawka za ciepło dla lokalu użytkowego

Sąd uznał, że przyjęcie w uchwale wyższej stawki za ciepło wyłącznie dla lokalu użytkowego, przy zastrzeżeniu, że obowiązuje ona do dnia wymiany w lokalu użytkowym stolarki okiennej na okna co najmniej dwuszybowe, nie była sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Rażące niedbalstwo w zakresie utrzymania stanu witryn nie mieściło się w miarach i normach

Wyższa stawka za ciepło dla lokalu użytkowego Read More »

Opłata za przejazd

Pytanie. Jestem właścicielem nieruchomości, do której mogę dojechać tylko drogami należącymi do kilku wspólnot. Nie należę do żadnej z nich. Na drogach nie została ustanowiona służebność drogi. Czy muszę płacić za przejazd poprzez drogi wspólnoty, żeby dojechać do swojej posesji? Wspólnoty nie wydają pilotów do bramy, a koszty podniesienia szlabanu ciągle rosną. Jak mogę uregulować

Opłata za przejazd Read More »

Wniosek o przekroczenia zakresu zarządu

W przypadku dużych wspólnot mieszkaniowych możliwość wystąpienia do sądu z wnioskiem o rozstrzygnięcie, czy czynność przekracza zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, ma wyłącznie zarząd, i to po uprzednim nieuzyskaniu przez niego zgody właścicieli lokali na podjęcie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu. W myśl art. 20 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności

Wniosek o przekroczenia zakresu zarządu Read More »

Jaka powinna być temperatura wody?

Utrzymanie określonej temperatury wody służy m.in. przeciwdziałaniu powstawaniu bakterii, które rozwijają się właśnie w niższych temperaturach. Zaskarżona uchwała naruszała w ocenie sądu powyższe przepisy prawa. Utrzymywanie temperatury ciepłej wody na poziomie wskazanym w uchwale zagrażało zdrowiu nie tylko powodów, ale także pozostałych mieszkańców budynku, gdyż zwiększało ryzyko rozwoju bakterii w instalacji wodociągowej. Sąd uznał, że

Jaka powinna być temperatura wody? Read More »

Zakaz parkowania dla samochodu elektrycznego

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo podjąć uchwałę w sprawie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej poprzez ustanowienie w regulaminie, że określone pojazdy, takie jak samochody elektryczne oraz samochody z zamontowaną instalacją LPG, nie mogą wjeżdżać do garażu podziemnego. Musi jednak liczyć się z tym, iż właściciel lokalu, którego interes został naruszony, ma prawo do zaskarżenia uchwały. W

Zakaz parkowania dla samochodu elektrycznego Read More »

Bieżący monitoring wizyjny a RODO

Do niedawna dominował pogląd, iż RODO ma zastosowanie do nagrań z systemu monitoringu zapisywanych na nośniku, ale już nie do monitoringu ograniczającego się wyłącznie do bieżącego podglądu obrazu na kamerach, bez jego zapisu. Opinia ta uległa jednak obecnie diametralnej zmianie. Co aktualnie rekomenduje Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych? Analiza przepisów RODO, wskazówki Europejskiej Rady Ochrony

Bieżący monitoring wizyjny a RODO Read More »

Scroll to Top