Prawo

Warunki ustanowienia zarządcy przez sąd

Zgodnie z treścią przepisu art. 26 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: uwl), jeżeli zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Rola zarządcy przymusowego sprowadza się do zastępowania zarządu […]

Warunki ustanowienia zarządcy przez sąd Read More »

Zarządca w zarządzie. Czy to dobry wybór?

Czy zarządca nieruchomości wypełniający obowiązki na postawie zawartej z nim umowy o zarządzanie nieruchomością może być wybrany do zarządu wspólnoty mieszkaniowej? Czy z prawnego punktu widzenia możliwe jest  łączenie tych funkcji? Czy nie występuje tu sprzeczność interesów? Osobiście nie widzę w takim rozwiązaniu niczego złego. Wręcz przeciwnie, uważam, że może być ono korzystne dla wspólnoty.

Zarządca w zarządzie. Czy to dobry wybór? Read More »

Sanepid we wspólnocie mieszkaniowej

Jakie uprawnienia wobec właścicieli lokali, zarządców nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych ma Państwowa Inspekcja Sanitarna? „Grzyb” na ścianie jest problemem występującym dość często w budynkach jednorodzinnych czy też wielorodzinnych. Walką z nim zajmują się zarządcy nieruchomości, zarządy wspólnot mieszkaniowych czy też zazwyczaj – i głównie – właściciele poszczególnych lokali dotkniętych tym problemem. W wielu przypadkach stanowi

Sanepid we wspólnocie mieszkaniowej Read More »

Ceny gazu dla wspólnot muszą być niższe

Dostawcy gazu oferują spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym ceny gazu na 2019 rok o wiele wyższe niż dotychczas. W wielu przypadkach traktują ich bowiem jako przedsiębiorców. Zarządcy nie zgadzają się z takim traktowaniem, ponieważ gazu nie sprzedają dalej a służy im do opalania kotłowni i mieszkańcom do gotowania. Mimo, że Urząd Regulacji Energetyki wydał stanowisko, w

Ceny gazu dla wspólnot muszą być niższe Read More »

RODO a zarządca w mediach społecznościowych RODO a zarządca w mediach społecznościowych

Korzystanie z mediów społecznościowych wiąże się z korzyściami, ale niesie też istotne ryzyka. Wielu wpisów dokonujemy pod wpływem impulsu i negatywnych emocji. Mimo że na większości platform zamieszczone teksty mogą być edytowane i kasowane tylko przez określony i zwykle dość krótki okres, takie wpisy mogą nam i firmom, które reprezentujemy wystawiać niepochlebną opinię. Wykorzystanie Facebooka,

RODO a zarządca w mediach społecznościowych RODO a zarządca w mediach społecznościowych Read More »

Kwestie proceduralne a odwołanie członka zarządu

Wadliwy sposób zwołania zebrania może jedynie mieć znaczenie dla podjęcia przez sąd decyzji o uchyleniu uchwały (w trybie art. 25 uwl), o ile zostanie dowiedzione, że mógł on wpływać na jej treść. Decydujące znaczenie ma natomiast treść woli wyrażonej przez członków wspólnoty w podjętych uchwałach, a nie kwestie proceduralne. Podstawę prawną powództwa stanowił art. 189

Kwestie proceduralne a odwołanie członka zarządu Read More »

Jak prawidłowo rozliczyć nakłady?

Wspólnoty mieszkaniowe decydują się na wynajem lokali. Jest to rozwiązanie bardzo praktyczne, dostarczające wielu korzyści, nie tylko finansowych. Część najemców decyduje się na modernizację lokalu. Kiedy mogą ubiegać się o zwrot poniesionych nakładów? Wynajem lokali użytkowych należącej do wspólnoty mieszkaniowej to już powszechna praktyka. W większości przypadków obowiązki przeprowadzenia procesu najmu spoczywają na zarządcach. Część

Jak prawidłowo rozliczyć nakłady? Read More »

Jesteś gotowy na RODO?

Bądź gotowy na wejście RODO 25 maja 2018 r. obowiązywać zacznie unijne Rozporządzenie o Ochronie Danych Osobowych. Jak zarządcy nieruchomości powinni przygotować się na wejście w życie RODO? Jakie dane będą mogły gromadzić i wykorzystywać wspólnoty mieszkaniowe? Od 25 maja 2018 r. zacznie obowiązywać „Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016

Jesteś gotowy na RODO? Read More »

Koszty energii

Budowa oddzielnych od wspólnoty urządzeń grzewczych bez zgody wspólnoty nie zwalnia z ponoszenia kosztów utrzymania, w tym kosztów energii cieplnej. Wspólnota mieszkaniowa dochodziła zapłaty od członków wspólnoty kwoty 24 274,18 zł za brak opłat za utrzymanie nieruchomości wspólnej, w tym opłat związanych z kosztami utrzymania zarządu nieruchomością wspólną, zużycia wody oraz niedokonywania wpłat na poczet

Koszty energii Read More »

Zniesławienie na forum

Podawanie na forum internetowym wspólnoty mieszkaniowej informacji nieprawdziwych pod adresem zarządu, a tym bardziej określeń powszechnie uznawanych za obraźliwe stanowi naruszenie dóbr osobistych. Wspólnota mieszkaniowa otworzyła na swojej stronie internetowej forum dla członków. W 2012 r. doszło do zmiany zarządcy obiektu. Jeden z mieszkańców, J.J., zaskarżył uchwałę w tym zakresie. Domagał się ustalenia nieistnienia lub

Zniesławienie na forum Read More »

Scroll to Top